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6月15日，標(biāo)準(zhǔn)普爾（簡稱標(biāo)普）發(fā)布《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商報告》稱，因調(diào)控不斷趨緊，中國房地產(chǎn)業(yè)展望被由之前的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。標(biāo)普信用分析師符蓓預(yù)計，中國內(nèi)地房價將有10%左右的下降空間。
近幾天，世界評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普沒有閑著，先是在13日將希臘長期主權(quán)信用評級降至C
C
C的全球最低水平，希臘成為標(biāo)普給予評級的國家中評級最低的，低于牙買加、巴基斯坦和斐濟(jì)，也低于最近發(fā)生債務(wù)違約的阿根廷和厄瓜多爾。接著就對中國房企“下手”了。
近期，世界評級機(jī)構(gòu)和投行紛紛看空中國房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場。就在4月份，世界另一大評級機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)將中國房地產(chǎn)開發(fā)商信用評級展望至“負(fù)面”。就在標(biāo)普15日調(diào)低中國開發(fā)商評級的同時，國際投行大摩當(dāng)日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預(yù)計，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價進(jìn)一步下降。此前一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積32932萬平方米，同比增長9.1%，銷售額同比增長18.1%。同一日，央行宣布年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次收緊了市場流動性。
分析得知，標(biāo)普降低中國房企評級的主要依據(jù)是受中國房地產(chǎn)市場調(diào)控日趨嚴(yán)厲，信貸緊縮日趨嚴(yán)重，銷售出現(xiàn)大幅下滑，高杠桿率的中國房企可能出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。筆者始終認(rèn)為，對于穆迪、標(biāo)普以及大摩投行等國際機(jī)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)金融以及房地產(chǎn)企業(yè)的評級、預(yù)測等，我們只能聽聽而已。國際投行以在中國掘金為目的的本性就決定了其向市場發(fā)出的任何預(yù)測分析都帶有目的性，都以自己利益最大化而采取選擇性發(fā)布消息。這一點我們必須有一個清醒認(rèn)識。比如：這次標(biāo)普下調(diào)中國房企評級，其只不過也是根據(jù)國家統(tǒng)計局、央行發(fā)布的信息和采取的不斷提高存款準(zhǔn)備金率等緊縮措施以及房地產(chǎn)市場普遍都能夠看到的交易量低迷、房價拉鋸、房企資金鏈問題顯露等來做出判斷，以此來調(diào)低評級的。以筆者看沒有什么神秘的，只不過是通過“標(biāo)普”這個超級品牌發(fā)布出來后，分量和影響力都非同一般而已。這不，受標(biāo)普對中國房企下調(diào)評級消息影響，16日中國股市房地產(chǎn)板塊全線下跌，拖累大盤走低，滬綜指下跌1.52%，失守2700點。
雖然我們對標(biāo)普下調(diào)中國房企評級不必過度在意，但是，它起碼反映出中國房地產(chǎn)調(diào)控、中國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及未來走勢，這個提醒非常必要。以筆者看，中國房地產(chǎn)走到今天這般地步，教訓(xùn)是近七八年對房地產(chǎn)行業(yè)過度放縱，使得房地產(chǎn)行業(yè)走向了畸形發(fā)展，引發(fā)經(jīng)濟(jì)金融以及許多社會問題。是多年累積的結(jié)果，是在給過去的失誤買單。但可喜的是，中國房地產(chǎn)今天的地步是我們主動加大調(diào)控的結(jié)果，正朝著調(diào)控的目標(biāo)、目的邁進(jìn)，正朝著健康軌道和理性方向走去。
標(biāo)普下調(diào)中國房企評級說明中國房地產(chǎn)行業(yè)受到了世界關(guān)注，中國房地產(chǎn)調(diào)控受到世界注目，中國房地產(chǎn)走勢受到世界重視。這說明中國房地產(chǎn)調(diào)控走回頭路的可能性越來越小了，預(yù)示著房地產(chǎn)消除泡沫、走向理性的步伐將會加快，中國高房價拉鋸局面將很快被打破，高房價回歸合理價位將為期不遠(yuǎn)。
標(biāo)普下調(diào)中國房企評級告訴開發(fā)商，再企圖在房地產(chǎn)市場肆意推高房價、攫取暴利的時代已經(jīng)終結(jié)，反過來哪個開發(fā)商越早降價銷售庫存房越主動，越早處理手中囤地越主動，否則，將是死路一條；告訴投資投機(jī)者，住房市場的機(jī)會已經(jīng)消失，誰染指房地產(chǎn)市場誰將被深度套牢；告訴自住需求者，房價出現(xiàn)拐點將指日可待，大可不必被開發(fā)商忽悠著跟風(fēng)購買。
標(biāo)普下調(diào)中國房企評級告訴各級政府，依靠商品房市場巨大泡沫來搞GDP政績、土地財政、房地產(chǎn)稅收的時代已經(jīng)過去，只有真心實意做好實業(yè)才是發(fā)展經(jīng)濟(jì)最為踏實的出路。同時，也提醒各級政府，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低迷對經(jīng)濟(jì)的影響很快顯現(xiàn)，只有加快保障性住房建設(shè)才能彌補(bǔ)其對經(jīng)濟(jì)增速的影響。
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