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　　8月17日，住建部公布未限購城市限購建議五標(biāo)準(zhǔn)：一、6月份國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；二、6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的；三、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；四、位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；五、存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。
　　住建部要求，符合此標(biāo)準(zhǔn)2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。
　　今年以來，由于限購政策在主要城市的實(shí)施，投機(jī)資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的房地產(chǎn)市場。一時(shí)間，這些城市房價(jià)一路看漲，因此，國務(wù)院要求房價(jià)上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策。此五標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，意味著擴(kuò)大限購范圍進(jìn)入二三線城市已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，相信有關(guān)名單將在不久后出臺(tái)。
　　若論本次政策影響的范圍，也即可能出臺(tái)限購措施的城市數(shù)量，對照住建部出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，我們可做簡單分析如下：
　　前四條有相對明確的量化標(biāo)準(zhǔn)，由此可以框定的城市也相對明確和簡單。比如第一條和第二條：6月全國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅超過5%的非限購城市達(dá)15個(gè)；第三條標(biāo)準(zhǔn)則有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。就第四條，研究數(shù)據(jù)顯示，未“限購”城市中最少有14個(gè)城市外地人購房比重超過20%，外地人購房比重占10%～20%之間的城市為12個(gè)。
　　除去第五條標(biāo)準(zhǔn)相對模糊無法界定之外，前四條可以大致鎖定的城市范圍刨除重疊城市，數(shù)量大約在30個(gè)左右，因此可以預(yù)測，最終進(jìn)入限購名單的應(yīng)該不超過35個(gè)城市。
　　如果新增加30個(gè)左右的限購城市，那么總體實(shí)行限購的城市總數(shù)將達(dá)70個(gè)，基本涵蓋行政區(qū)劃較高，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的大中城市，對二三線城市乃至全國樓市的影響將是顯而易見的。
　　對限購城市本身而言，影響有目共睹無需贅言。從全國樓市來看，目前樓市調(diào)控正在進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，市場對房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期正在發(fā)生改變，政策的持續(xù)性是決定預(yù)期是否能最終改變的關(guān)鍵因素，因此，限購城市的增加有利于強(qiáng)化這一成果，尤其是住建部本次政策強(qiáng)調(diào)“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策”，這對最終轉(zhuǎn)變房價(jià)將繼續(xù)上漲的預(yù)期有積極作用，從而能改變或降低房價(jià)上行的壓力。
　　但從另外角度看，新增30余個(gè)限購城市，對全國樓市的影響又是有限的，這主要因?yàn)椋?0個(gè)城市相比較全國近700個(gè)地級行政區(qū)劃的市場規(guī)模而言，依然僅占少部分，資金仍有廣闊的選擇去向。短期來看，我們要觀察限購城市房價(jià)的走向，如果限購城市房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)下行，從而傳導(dǎo)和影響未限購城市市場預(yù)期的話，全國性的房價(jià)上漲或可有望得到抑制。