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目前房?jī)r(jià)到底是真降還是假摔？這一問(wèn)題廣受關(guān)注。尤其是隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，之前購(gòu)房者期待的拐點(diǎn)并未出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍舊撲朔迷離，是選擇繼續(xù)觀望還是適時(shí)出手？頗令人糾結(jié)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲6．2％。盡管CPI沖高回落，通脹壓力有所緩解，加息預(yù)期進(jìn)一步減弱。但同時(shí)也應(yīng)該看到，近幾個(gè)月CPI連創(chuàng)新高，目前依舊在高位運(yùn)行，通脹形勢(shì)依然嚴(yán)峻，投資渠道的匱乏，使得保值避險(xiǎn)投資沖動(dòng)依然窺視房地產(chǎn)市場(chǎng)。
如果單純從資金保值避險(xiǎn)的角度，當(dāng)前投資房地產(chǎn)無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇，但問(wèn)題是，樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房?jī)r(jià)看跌的因素仍然存在，樓市多空雙方博弈尚未塵埃落定。
從政策面來(lái)看，未來(lái)限購(gòu)或限價(jià)的范圍有繼續(xù)擴(kuò)大的可能性。最近，繼臺(tái)州出臺(tái)“限購(gòu)令”之后，同樣位于浙江的衢州也跟進(jìn)出臺(tái)了“限購(gòu)令”，浙江11個(gè)地級(jí)市已經(jīng)有8個(gè)開(kāi)始限購(gòu)，而河北廊坊、廣東江門(mén)以及湖北都出臺(tái)了不同內(nèi)容的限價(jià)政策。新一輪緊縮性調(diào)控政策可能覆蓋到40個(gè)城市左右。
這些政策措施一定程度上將會(huì)促進(jìn)上述區(qū)域樓市降溫，但房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌現(xiàn)在還很難說(shuō)。
從目前市場(chǎng)情況看，一線城市樓市交易量持續(xù)下降，而房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
值得關(guān)注的是，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，7月至今，北京共有35個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，有網(wǎng)簽記錄的老盤(pán)項(xiàng)目有13個(gè)。這些項(xiàng)目中，近期成交均價(jià)較往期成交均價(jià)有下降的項(xiàng)目?jī)H為5個(gè)，且都分布于通州、昌平、房山、大興等近郊區(qū)縣。經(jīng)過(guò)限購(gòu)政策調(diào)控后，新建商品房市場(chǎng)成交量逐漸萎靡，但新建商品房市場(chǎng)降價(jià)大多停留在“營(yíng)銷”層面。
偉業(yè)我愛(ài)我家指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)雖有推出在售項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房的動(dòng)向，但僅僅是個(gè)案而已，而實(shí)際降價(jià)的項(xiàng)目并不多。目前打折促銷項(xiàng)目集中分布在郊區(qū)，中心城區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然保持高位。而新浪的“北京房?jī)r(jià)漲跌真相調(diào)查”，通過(guò)暗訪6大區(qū)域、36個(gè)樓盤(pán)、17家中介、百名購(gòu)房人，顯示七成樓盤(pán)價(jià)格持平，置業(yè)觀望氛圍濃而房?jī)r(jià)并未真正全面下降。
從官方掌握的情況來(lái)看，雖然8月份樓市數(shù)據(jù)還未公布，但是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前不久發(fā)布的7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有1個(gè)城市（三亞）房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比價(jià)格下降，卻有68個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。這也說(shuō)明，盡管樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)全面下跌的局面沒(méi)有出現(xiàn)，現(xiàn)在斷言樓市拐點(diǎn)來(lái)臨更是為時(shí)過(guò)早。
另外值得關(guān)注的是，伴隨通脹的出現(xiàn)，各種成本的上升，人們的收入也在隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。在近日由搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)舉辦的“2011搜狐財(cái)智高爾夫名人全國(guó)巡回賽”北京站“藍(lán)草坪論壇”上，有開(kāi)發(fā)商表示，從歷次樓市調(diào)控來(lái)看，房?jī)r(jià)是越調(diào)越漲。而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長(zhǎng)張文魁則表示，與主權(quán)債務(wù)危機(jī)纏身的美歐正在進(jìn)入“失去的十年”相比，中國(guó)有望迎來(lái)高速發(fā)展的十年，中國(guó)能夠成為一個(gè)高收入的國(guó)家。
隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)和收入的增長(zhǎng)，我國(guó)居民的購(gòu)買(mǎi)力必然進(jìn)一步增強(qiáng)，這樣，在樓市并未完全市場(chǎng)化，土地供應(yīng)受政府嚴(yán)格控制的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)不但難降，還有可能繼續(xù)上漲。
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