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杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)近期正式啟動(dòng)《2011年度杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)《細(xì)則》內(nèi)容，開(kāi)發(fā)區(qū)安排企業(yè)員工安居補(bǔ)助專項(xiàng)資金1億元，用于建立租房補(bǔ)助和購(gòu)房補(bǔ)助機(jī)制。其中，最受關(guān)注的是關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼的條款。據(jù)規(guī)定，購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象為企業(yè)中高層管理人員。按每套房屋一次性補(bǔ)助10萬(wàn)元購(gòu)房款，以及分3年最高補(bǔ)助額度為50萬(wàn)元的銀行同期商業(yè)貸款年息或公積金貸款利息。
據(jù)介紹，杭州樓市成交持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)環(huán)比下降，房地產(chǎn)業(yè)稅收同比下滑明顯，在樓市低迷的當(dāng)下，不僅開(kāi)發(fā)商hold不住，政府也屢屢出招消解中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，從放寬限購(gòu)政策到發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。政府刺激樓市的舉措不斷被曝光。
就在房?jī)r(jià)暴漲的勢(shì)頭剛剛得到遏制時(shí)，政府不下決心鞏固宏觀調(diào)控成果，引導(dǎo)樓市理性發(fā)展，反而出招刺激樓市，實(shí)在匪夷所思。政府用財(cái)政資金補(bǔ)貼買房人，更是違背了起碼的社會(huì)公平。從本質(zhì)上講，財(cái)政資金應(yīng)該為廣大納稅人辦事，增加公共服務(wù)數(shù)量，提高公共服務(wù)品質(zhì)，才是財(cái)政支出的正道。拿財(cái)政資金補(bǔ)貼企業(yè)中高層管理人員買房，對(duì)其他行業(yè)、對(duì)企業(yè)一線員工不公平，對(duì)不買房或買不起房的人造成歧視。這種做法，也違背了社會(huì)財(cái)富的二次分配原則，顯得太離譜。
《圣經(jīng)》的“馬太福音”中有這樣一句話：“凡有的，還要加給他叫他多余；沒(méi)有的，連他所有的也要奪過(guò)來(lái)。”政府補(bǔ)貼企業(yè)中高層管理人員買房，正是對(duì)這種“損不足而奉有余”的“馬太效應(yīng)”的最好注解，嚴(yán)重傷害了普通群眾的感情。
隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策加力，公眾購(gòu)房理念逐步趨向成熟，樓市觀望氣氛漸濃，住房成交量與房?jī)r(jià)雙雙下滑。特別是一線城市房?jī)r(jià)更是下降明顯。為打開(kāi)銷路，有開(kāi)發(fā)商承諾如果房?jī)r(jià)下降補(bǔ)差價(jià)或者回購(gòu)已經(jīng)出售的住房，盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可補(bǔ)差價(jià)的做法，但是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)之舉無(wú)疑揭了房產(chǎn)暴利的老底。種種事實(shí)表明，當(dāng)下樓市低迷根源在于先前的暴利。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為買房市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商采取促銷措施，誘導(dǎo)消費(fèi)者買房，有些招術(shù)雖可笑倒也無(wú)可厚非。但在消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商正在博弈的關(guān)鍵時(shí)刻，政府不維護(hù)市場(chǎng)秩序，卻急急忙忙去“救市”，這不是把屁股坐到了民意的對(duì)立面嗎？
在樓市低迷的語(yǔ)境下，政府督促開(kāi)發(fā)商還原房?jī)r(jià)成本，剔除暴利空間，理順?lè)慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，才是讓消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心的關(guān)鍵。如果地方政府不在打破賣地財(cái)政思維，建設(shè)好保障房，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商剔除暴利空間，尊重公眾住房消費(fèi)知情權(quán)，推動(dòng)樓市理性回歸等方面下工夫，恐怕再多的救市舉措也是一廂情愿。
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