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　　臨近年底，今年全國保障房建設(shè)的開工任務(wù)已基本完成，明年開始，各大城市的保障房都將進入竣工、交付和分配期。面對涉及國計民生的保障房大戲，業(yè)內(nèi)普遍認為，其制度“劇本”尚有很多值得完善的地方。而隨著保障房的陸續(xù)竣工，中國住房體系的重構(gòu)也將出現(xiàn)實質(zhì)性進展。
　　日前在由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“第三屆地產(chǎn)中國論壇暨2011年度紅榜典禮”上，與會專家認為，未來我國保障性住房的整體框架還需做一個梳理和考慮。如果說，2011年是我國保障房及住房制度重構(gòu)的“大幕開啟年”，那么，2012年將是保障房及住房制度的“制度完善年”。今后，對于保障房的界定、保障人群的甄別、保障房的分配和退出、保障房建設(shè)資金的籌集和滾動等問題，相關(guān)主管部門都應(yīng)有統(tǒng)籌的制度安排和細化的執(zhí)行政策。
　　據(jù)筆者觀察，在界定方面，目前保障房與商品房仍然存在揮之不去的交集區(qū)域，這以經(jīng)濟適用房和限價房為突出代表。很明顯，經(jīng)濟適用房和限價房實質(zhì)上是享受政策補貼的商品房，它們的存在必然會造成商品房概念的模糊化，同時也會造成保障房概念的模糊化。這種商品和保障雙規(guī)交叉重疊地帶的存在，最終會導(dǎo)致分配不公，進而影響保障房體系的健康運轉(zhuǎn)。
　　目前，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，發(fā)展廉租房和公租房等租賃型保障房是大勢所趨，十二五期間，這兩類保障房將獲得政府的重點支持。具體來看，廉租房運行的關(guān)鍵“支點”在財政和金融政策的支持，而公租房建設(shè)重在市場化運作和貨幣化管理。對于這兩類保障房所保障人群的遴選和甄別，也需有相應(yīng)的制度保障。另外，如何規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)集體宿舍、農(nóng)村集體自建房、高校自建房差異化分配也是急需解決的問題。
　　根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要，未來5年，我國將完成3600萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，將使我國城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋率達到20%左右。保障房體系除數(shù)量上的極大擴展外，總量目標(biāo)和區(qū)域、結(jié)構(gòu)期限之間也有相當(dāng)大的調(diào)整，資源的參與程度也跟原來有很大的不同。但當(dāng)前的保障房建設(shè)目標(biāo)，是自下而上確定，又從上到下層層分解執(zhí)行，這與市場實際的需求可能存在著不匹配的情況。
　　從全國層面來看，2008年金融危機時，中央政府提出2009-2011年共建747萬套保障房，而2010年當(dāng)年的建設(shè)計劃就上升到580萬套，遠超原定目標(biāo)。到了2011年，又提出建設(shè)1000萬套，“十二五”期間共建3600萬套，近三年來我國關(guān)于保障房的建設(shè)目標(biāo)，經(jīng)過三次非常大的調(diào)整。從省市層面上看，各省的任務(wù)也很不平衡，黑龍江由最初的85萬套擴大到105萬套，超過全國總水平的10%。但浙江是流動人口大省，其保障房的建設(shè)規(guī)模只有10萬套。
　　還值得關(guān)注的是，保障房靜態(tài)設(shè)定的建設(shè)目標(biāo)和需求動態(tài)變化之間也不匹配。保障房需求，隨著家庭收入的變化，也會動態(tài)調(diào)整。原有家庭的退出，新家庭的進入，因此保障對象的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)和范圍也在變化。而靜態(tài)的設(shè)定某一年度的目標(biāo)，實際上很難反映這個變化。
　　按照國務(wù)院發(fā)展研究中心巴曙松的觀點，保障房應(yīng)該構(gòu)建更為合理的制度框架，確立適度居住權(quán)的保障制度，由調(diào)控為導(dǎo)向的保障房建設(shè)轉(zhuǎn)向民生導(dǎo)向的保障房建設(shè)。