每年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開前，中央政治局都會(huì)召開會(huì)議分析研究次年經(jīng)濟(jì)工作。由于其主題、決策與隨之召開的經(jīng)濟(jì)會(huì)議基調(diào)一致，因此這一會(huì)議也被稱為“定調(diào)會(huì)”。今年社會(huì)各界關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)是，中央如何為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策定調(diào)。
應(yīng)該說，今年的房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步成效，受到了社會(huì)各界特別是百姓的肯定和贊許。房價(jià)上漲勢(shì)頭總體得到了遏制，一線城市的一些區(qū)域、一些樓盤房價(jià)有了不小的降幅，降價(jià)趨勢(shì)正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是，基本改變了市場(chǎng)“只漲不跌”的預(yù)期，樓市的買方市場(chǎng)正在形成。
然而不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)調(diào)控正在受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)環(huán)境復(fù)雜變化的影響，正在遭遇各種勢(shì)力和利益集團(tuán)的反撲，樓市調(diào)控進(jìn)入了深度博弈期。受國際國內(nèi)復(fù)雜形勢(shì)的影響，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)季度回調(diào)，按照過去的思維，樓市調(diào)控貌似失去了宏觀經(jīng)濟(jì)面的支撐，市場(chǎng)也出現(xiàn)了要求放松樓市調(diào)控的聲音。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)、百姓格外期待明年樓市調(diào)控的“調(diào)子”。
今年從中央政治局會(huì)議上傳出的樓市調(diào)控基調(diào)是：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。雖然只有短短三句話，意義卻無比重大。
“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”給市場(chǎng)再吃定心丸，徹底消除了百姓的“調(diào)控將松懈和轉(zhuǎn)向”擔(dān)憂，徹底打消了一些人試圖要挾決策層放松調(diào)控的念頭。它向市場(chǎng)放出的信號(hào)是：無論經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，都不會(huì)動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心，改變房地產(chǎn)調(diào)控的方向，房地產(chǎn)調(diào)控不取得完勝?zèng)Q不收兵。
特別值得關(guān)注的是“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。這一表述說明當(dāng)前的房價(jià)是不合理的，不合理在房價(jià)畸高、泡沫太大、風(fēng)險(xiǎn)凸顯。相對(duì)于當(dāng)前的高房價(jià)來說，“合理回歸”就是要讓房價(jià)有一個(gè)明顯下降。此前，在房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策中使用的表述是“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”或“遏制房價(jià)過快上漲勢(shì)頭”。從這個(gè)角度來看，這次定調(diào)“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”折射出明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更加嚴(yán)厲，目標(biāo)更加明確。
“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”則是房地產(chǎn)調(diào)控的目的所在。在筆者看來，這說明房地產(chǎn)調(diào)控不僅是要促使房價(jià)合理回歸，更是關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大事。房地產(chǎn)業(yè)多年來的盲目、泡沫式發(fā)展不僅推高了房價(jià)，而且已經(jīng)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成了巨大的威脅，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的各相關(guān)利益主體，都應(yīng)把房地產(chǎn)調(diào)控放在“調(diào)結(jié)構(gòu)”的高度上來認(rèn)識(shí)。
