住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著這40個(gè)重點(diǎn)城市樓市銷(xiāo)量、資金流向、房屋空置率等等相關(guān)因素，都將納入住建部的實(shí)時(shí)監(jiān)控范圍內(nèi)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持。個(gè)人在不同城市間的購(gòu)房信息有望“一網(wǎng)打盡”，異地炒房不會(huì)再“漏網(wǎng)”。
對(duì)于該消息，市場(chǎng)期望很高，認(rèn)為城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)的確立，有利于房地產(chǎn)稅的征收、有利于打擊住房異地炒作、有利于當(dāng)前限購(gòu)及限價(jià)政策的退出。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此反響很大。
一般來(lái)說(shuō)，信息的公開(kāi)與透明是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心要求，也是政府之基本責(zé)任。
可以說(shuō)，早些年國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)面臨的許多問(wèn)題與困境，都與住房市場(chǎng)的信息不公開(kāi)透明有關(guān)。由于價(jià)格信息不公開(kāi)透明，購(gòu)房者甚至連政府部門(mén)也無(wú)法知道真實(shí)的住房?jī)r(jià)格到底漲跌了多少，從而使得房?jī)r(jià)泡沫化的同時(shí)，調(diào)控政策卻無(wú)法顯效；還有，由于以往披露的公共信息不能區(qū)分投機(jī)型與消費(fèi)型住房需求，即便是這樣的信息也缺乏公開(kāi)透明度，導(dǎo)致公共決策與個(gè)人判斷都出現(xiàn)普遍困境。
因此，住建部加強(qiáng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，對(duì)住房市場(chǎng)健康發(fā)展是有利的。不過(guò)，我們也應(yīng)該搞清楚，這個(gè)住房信息聯(lián)網(wǎng)所包括的內(nèi)容是什么？它為誰(shuí)服務(wù)？如果這個(gè)信息網(wǎng)僅是一個(gè)內(nèi)部信息網(wǎng)，那其意義又會(huì)有多大？如果是公開(kāi)的信息網(wǎng)，那它又如何來(lái)保護(hù)個(gè)人私隱？這些還需要周密的法律制度安排。
個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，其核心應(yīng)該是要保證住房信息的公開(kāi)透明（少數(shù)私人信息除外）。每一個(gè)市場(chǎng)當(dāng)事人都應(yīng)該可以通過(guò)這些公開(kāi)透明的工具來(lái)了解實(shí)時(shí)的住房市場(chǎng)狀態(tài)，及具體到每套房產(chǎn)的歷史和實(shí)時(shí)信息，讓公民能以此判斷這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，據(jù)此作出個(gè)人決策。
如果這個(gè)信息網(wǎng)僅僅作為一部分特權(quán)人士可查的私人信息網(wǎng)，或者僅是給房產(chǎn)管理部門(mén)了解個(gè)人住房情況的資料網(wǎng)，那這個(gè)信息網(wǎng)就有可能成為少數(shù)部門(mén)和利益群體操縱住房市場(chǎng)及控制信息的工具，可能成為腐敗尋租設(shè)租的工具。
個(gè)人住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，將有利于遏制住房投機(jī)炒作，限制異地炒房，并有助于臨時(shí)性的限制令盡早退出。當(dāng)然，僅有這么個(gè)個(gè)人住房信息網(wǎng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如果沒(méi)有遏制投機(jī)炒作的信貸與稅收政策配合，去除炒房賺錢(qián)功能，那么住房市場(chǎng)的去泡沫化過(guò)程將仍會(huì)很長(zhǎng)，住房“量降價(jià)滯”的格局還會(huì)僵持下去。