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　　來(lái)自日前人民銀行全國(guó)金融市場(chǎng)工作座談會(huì)的消息，央行今年將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。這也是央行繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)。
　　客觀地看，央行的此番表態(tài)并不令人意外。進(jìn)入2012年，全國(guó)多地首套房信貸利率已經(jīng)悄然發(fā)生變化。北京、廣東、上海等地原先上浮5%至10%的首套房貸利率開(kāi)始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，部分商業(yè)銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房貸“打折”的優(yōu)惠政策。央行提出“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，正是對(duì)這種變化作出的一種正面回應(yīng)。
　　分析起來(lái)，首套房貸之所以得以松動(dòng)，主要原因有二：
　　首先，這是市場(chǎng)流動(dòng)性變化的必然結(jié)果。去年年底，央行3年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放出數(shù)千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復(fù)。房貸利率作為商業(yè)銀行操作層面上的市場(chǎng)行為，本來(lái)就應(yīng)當(dāng)根據(jù)面臨的具體狀況進(jìn)行調(diào)整。目前的信貸額度以及流動(dòng)性比去年較好，房貸利率從去年后期的上浮回歸目前的“基準(zhǔn)”、甚至有所下調(diào)也就在所難免。
　　其次，這也是對(duì)既往房貸政策的一次理性“檢�！�。限購(gòu)、限貸、限價(jià)可謂是去年樓市嚴(yán)厲調(diào)控的關(guān)鍵詞。在一系列調(diào)控措施的作用下，全國(guó)各地樓市成交量銳減，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌，成效十分顯著。不過(guò)，由于之前的調(diào)控政策在很大層面上采取“一刀切”，首套房貸利率因此水漲船高，不僅在無(wú)形中“誤傷”了首次購(gòu)房的剛需者，提高了其購(gòu)房門檻，已經(jīng)購(gòu)房者的房貸負(fù)擔(dān)也隨之加重。抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，本意就是讓民眾買得起房子。在這種大背景下，自然應(yīng)當(dāng)對(duì)首套房貸政策進(jìn)行“檢校”。
　　不難看出，央行此次放松首套房貸，更大程度上體現(xiàn)的是房地產(chǎn)信貸政策對(duì)民生的注重，但這并不意味著樓市調(diào)控政策的放松，也不意味著樓市調(diào)控政策有可能會(huì)轉(zhuǎn)向。事實(shí)上，雖然首套房貸利率開(kāi)始微調(diào)，但銀行對(duì)于二套住房信貸的限制政策并沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。如果一定要把首套房貸放松看做是一個(gè)“信號(hào)”的話，這個(gè)“信號(hào)”釋放出的積極意義，更多體現(xiàn)的是未來(lái)國(guó)家樓市調(diào)控措施將沿著精細(xì)化方向演進(jìn)，嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)需求的根本目的是讓廣大群眾能在合理的價(jià)格上購(gòu)買住宅，保護(hù)首次購(gòu)房人群的利益，正是與國(guó)家調(diào)控政策相輔相成的。
　　說(shuō)到底，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，既要針對(duì)當(dāng)前，也要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，有保有壓、惠及民生的調(diào)控舉措才是好舉措。也正是從這個(gè)角度看，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施之要義，仍須堅(jiān)持“兩條腿”走路不動(dòng)搖，一方面，要加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，讓房?jī)r(jià)回歸合理水平；另一方面，要加大住房保障力度，讓普通民眾能買得起、住得上。