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2012-05-31 作者:張奕 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào)
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樓市調(diào)控,成交放緩,一些期房賣(mài)著賣(mài)著就“被現(xiàn)房”了。比如,上海西區(qū)某樓盤(pán),2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。還有一個(gè)2005年就已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),賣(mài)到現(xiàn)在,仍有47套可售。至于交房日期逐漸臨近的“準(zhǔn)現(xiàn)房”,那就更多了。 本來(lái)預(yù)計(jì)在圖紙上就賣(mài)光的期房,“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),倒是件好事。買(mǎi)期房,看的是圖紙,聽(tīng)的是售樓人員的一面之詞,總覺(jué)得心中懸得慌。新家沒(méi)見(jiàn)著,先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,要是等到順利交房,規(guī)劃中的種種一一落地,自然也欣喜?沙3J恰袄硐牒茇S滿(mǎn),現(xiàn)實(shí)很骨感”,等到約定的交房日,要么新房遲遲拿不到,要么發(fā)現(xiàn)原來(lái)的花好稻好,到頭來(lái)打了個(gè)“骨折”,只能自認(rèn)倒霉,F(xiàn)如今,買(mǎi)房不用排隊(duì),還有現(xiàn)房挑挑揀揀,花出去的銀子也算看得見(jiàn)、摸得著了。 不過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實(shí)力雄厚,想走“現(xiàn)房銷(xiāo)售”路線的主,大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開(kāi)發(fā)商,首先要為資金的周轉(zhuǎn)問(wèn)題干著急。原先,銷(xiāo)售款是很大的一筆資金,銀行還貸、工程款結(jié)算、人工費(fèi)用支出……開(kāi)發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃,F(xiàn)在,鍋?zhàn)佣荚冢伾w卻不知何處,自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤(pán),本來(lái)在期房階段,很多問(wèn)題沒(méi)有暴露,“被現(xiàn)房”后,購(gòu)房者實(shí)地一看,發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有樓書(shū)上說(shuō)得那么好,就更無(wú)人問(wèn)津,開(kāi)發(fā)商自然是有苦說(shuō)不出。 市場(chǎng)整體降溫,銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng),怎么辦?縱觀眼下市場(chǎng),不同開(kāi)發(fā)商作出了不同的選擇。有的開(kāi)發(fā)商順勢(shì)下調(diào)價(jià)格,降價(jià)或低開(kāi),雖說(shuō)盈利不如預(yù)期,倒也搶得了先機(jī)。去年底以來(lái),不乏降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)重現(xiàn)火熱成交的案例。可還有一部分開(kāi)發(fā)商,一邊是死守價(jià)格不放;另一邊,到處訴苦,細(xì)說(shuō)樓市滯銷(xiāo)后的種種危害,希望政策松綁的用意不言而喻。事實(shí)上呢,一些區(qū)域的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。 這不由令人想起一個(gè)問(wèn)題:樓市深度調(diào)控,如今買(mǎi)房排隊(duì)現(xiàn)象基本絕跡,很多人便據(jù)此判定樓盤(pán)滯銷(xiāo),那么,究竟什么樣的銷(xiāo)售速度,才算是正常的銷(xiāo)售速度?據(jù)一些從事房產(chǎn)銷(xiāo)售10年以上的“老法師”介紹,通常,一個(gè)規(guī)模在建筑面積10萬(wàn)平方米左右的住宅小區(qū),賣(mài)三年,一年賣(mài)300多套,都是屬于正常的。而前幾年,曾經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)樓盤(pán)一天就賣(mài)掉300多套,甚至1000多套房一個(gè)月內(nèi)售罄的“火爆”場(chǎng)面。這實(shí)際上是樓市過(guò)熱的表現(xiàn),F(xiàn)在,經(jīng)過(guò)調(diào)控,大多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度實(shí)際上只是回歸了正常狀態(tài),好比一個(gè)患了高燒的人,經(jīng)過(guò)治療,體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認(rèn)為是常態(tài),那就是本末倒置了。因此,開(kāi)發(fā)商們與其死守房?jī)r(jià)哀嘆,不如趁早降價(jià)跑量,免得等到真正意義上的滯銷(xiāo)降臨時(shí),限于被動(dòng)。
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