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5月份以來，多城市房價重拾環(huán)比上漲，引發(fā)市場不安的情緒和擔(dān)憂。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，剛性需求的恐慌性入市將再次上演。如何深刻認(rèn)識當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢，以及相應(yīng)的政策趨勢？可以從以下三個方面加以分析研究。
首先，多部委密集表態(tài)，堅定房地產(chǎn)調(diào)控的政策思路，調(diào)控成果有望得到進一步鞏固。
最近從中央到住建部、國土部、央行等各部委的表態(tài)來看，在當(dāng)前及今后一段時間，房地產(chǎn)調(diào)控的政策未有任何更改或松動。國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日更是聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。
此前在13日，國家統(tǒng)計局在發(fā)布最新的經(jīng)濟數(shù)據(jù)時，特別強調(diào)說，鑒于房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟長期發(fā)展的沖擊作用，“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，尤其要進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”。
事實上，自6月份以來，相關(guān)部委關(guān)于堅定執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)就不曾間斷，其中涉及央行、住建部、國土部等部委，均多次表態(tài)強調(diào)，必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。
其次，要實現(xiàn)房價的合理回歸和成交量的穩(wěn)定，需要鼓勵加大住宅的供應(yīng)量。
今年上半年，大多數(shù)開發(fā)商迫于資金和庫存壓力，采取“以價換量”的方式消化庫存。穩(wěn)定的市場預(yù)期加速了觀望者的出手，在住宅成交節(jié)節(jié)攀升后，多地庫存降至年內(nèi)新低。同時，在成交量的推動下，房價下行出現(xiàn)回頭跡象。
市場人士注意到，決策層多次公開重申房地產(chǎn)調(diào)控立場，每一次都明確提出“保證住宅有效供給”。
毫無疑問，供求關(guān)乎房價穩(wěn)定的關(guān)鍵所在。國家統(tǒng)計局陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年國房景氣指數(shù)節(jié)節(jié)回落，住宅建設(shè)投資增速緩慢，這將直接影響到未來1-2年的住宅供應(yīng)量。筆者建議，在接下來的調(diào)控中，應(yīng)當(dāng)出臺針對住宅建設(shè)投資部分的具體措施，切實增加住宅有效供給。
第三，房地產(chǎn)市場長效機制的建立也應(yīng)當(dāng)適時加快腳步，著眼長效并多管齊下，方能從根本上遏制房價大漲大跌。
國務(wù)院日前發(fā)布的《國家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》中指出，“十二五”期間，國家將建立基本住房保障制度，維護公民居住權(quán)利，逐步滿足城鄉(xiāng)居民基本住房需求，實現(xiàn)住有所居。這為出臺房地產(chǎn)市場的長效機制打下堅實的政策基礎(chǔ)。
土地制度方面的改革完善亦要加快。6月份以來，全國多個城市再現(xiàn)“地王”，土地市場回暖趨勢非常明顯，地價上漲造成了房價減少或者失去回落的空間。因此，土地市場的治理迫在眉睫。對此，住建部和國土部剛剛下發(fā)的《通知》，從土地供應(yīng)層面做出了明確要求，落實住房用地供應(yīng)計劃作，應(yīng)保盡保保障性安居工程用地，進一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。
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