在相當(dāng)長一段時間的沉寂和觀望之后，各大龍頭房企又開始新的布局。
上周六（9月15日），金地集團(tuán)宣布全資子公司輝煌商務(wù)擬以16.54億港元收購星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)，這是繼去年6月收購至祥置業(yè)股權(quán)落空后，時隔一年金地再拋境外收購計劃，也是今年來在招商地產(chǎn)、萬科之后第三家赴港購殼的房企。
如果收購成功，“招保萬金”四大龍頭房企都將在香港擁有融資平臺。收購?fù)瓿珊螅鸬剡�將納入星獅地產(chǎn)旗下優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)項目。
無獨有偶，龍湖地產(chǎn)昨日公告稱，已就配售及認(rèn)購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計獲得款項總額約30.89億港元。對于此次融資的用途，龍湖表示，配股所得資金將用于近期新增城市核心項目(杭州濱江和大連東港兩個優(yōu)質(zhì)項目)地價款支付以及日常運營。
于近期掀起融資潮的并不限于此。據(jù)不完全統(tǒng)計，龍湖地產(chǎn)是近兩個月內(nèi)第5家集資的內(nèi)房股，連同佳兆業(yè)、路勁、富力及華潤置地先后所發(fā)的票據(jù)及簽訂的銀行貸款，合共集資已高達(dá)130億港元。而A股方面，僅9月11日，便有金融股份、榮盛發(fā)展及中航地產(chǎn)發(fā)布融資公告，累計貸款額近40億元人民幣。
在大規(guī)模融資的同時，是房企兇猛的拿地潮。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對10家龍頭房企的監(jiān)測顯示，從今年6月開始，龍頭房企拿地步伐開始加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都在150億元左右。9月開始，龍頭房企拿地更是加速，僅9月上旬10家龍頭房企中有三家出手拿地，合計拿地金額達(dá)82.4億元，超過8月全月的五成。
融資潮、拿地潮，開發(fā)商們難道真要逆勢擴(kuò)張？陽光100副總裁范小沖的觀點值得尋味：房企大規(guī)模拿地只是在補(bǔ)倉。整個2011年，房企都在資金緊張的困局中掙扎，無暇拿地。今年以來，隨著前期以價換量策略使得銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，部分品牌房企財務(wù)狀況進(jìn)一步改善，資金實力增加，“錢緊”局面已經(jīng)得到緩解，在此背景下，房企自然又開始了新的戰(zhàn)略部署。有綠景的退市、綠城的不拿地，自然有龍湖、華潤、萬科這樣的加速拿地，有招保萬金、富力、佳兆業(yè)這樣的加速融資。
古語說，逆水行舟，不進(jìn)則退。對于規(guī)模房企而言，即便處于逆勢，除了擴(kuò)張，很難有別的選擇，否則大浪就會迎頭拍下。