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面對不斷變化起伏的樓市，人們總是顯得敏感而躁動，當這種敏感的情緒蔓延到報紙、網(wǎng)絡(luò)等公共平臺上，市場的細微變化也會被無限放大，反過來影響人們做出理性的判斷和決定。
最近的市場就是這樣。樓市在年底淡季出現(xiàn)了一些回暖跡象，立刻就有“一天漲價70萬”的報道被廣泛轉(zhuǎn)載，緊接著“25年后北京房價將漲到每平方米80萬元”這樣聳人聽聞的言論也見諸網(wǎng)絡(luò)。雖然有關(guān)部門澄清了事實，并且處罰了部分制造恐慌情緒的企業(yè)。一些機構(gòu)、媒體也通過調(diào)查數(shù)據(jù)告訴公眾，房價上漲的情況并沒有那么普遍、市場反彈沒有那么火爆，但購房者的情緒依然難以平靜。
在持續(xù)了3年的房地產(chǎn)調(diào)控中，這樣的情況已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)。購房者成了驚弓之鳥，稍有風吹草動便會格外敏感沖動。歸根結(jié)底，還是因為多年來政府部門對信息的監(jiān)控和公布還不夠及時準確，土地和住房供應(yīng)的規(guī)劃還不夠詳盡，這讓購房者難以有穩(wěn)定的市場預(yù)期。
在25日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新提出，明年要加快構(gòu)建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系。“穩(wěn)定可預(yù)期”抓住了市場各種波動的一個癥結(jié)，不禁讓人心生期待。
要讓房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定可預(yù)期”，首先需要調(diào)控政策更加科學，應(yīng)該以符合市場經(jīng)濟規(guī)律的財稅、金融和法律手段為主，輔之以適當?shù)男姓侄�，并且要把部分政策以法律法�?guī)的形式予以公布，增強政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
通過先進的技術(shù)手段，尤其是在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以后，各地住建部門已經(jīng)可以對市場數(shù)據(jù)實現(xiàn)實時的監(jiān)測。要讓市場預(yù)期穩(wěn)定，就需要主管部門及時發(fā)布這些權(quán)威、真實、可信的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以免市場上各種機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)滿天飛，而且莫衷一是，影響人們的判斷。
呼吁盡快制定中長期住房建設(shè)規(guī)劃的聲音也已經(jīng)持續(xù)了很久，但目前很少有地方能拿出像樣的住房建設(shè)規(guī)劃來。有了科學編制、可操作性強的住房建設(shè)規(guī)劃，老百姓才能知道未來本地樓市的供求狀況，才能知道房價有沒有大幅波動的基礎(chǔ)。相關(guān)規(guī)劃的制定和公示進度應(yīng)該加快，對調(diào)控政策的制定而言，這也是寶貴的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
實現(xiàn)“穩(wěn)定可預(yù)期”的市場，專家和媒體也承擔著重要的責任。專家和媒體應(yīng)該珍惜人們的信任，扎實調(diào)研市場、謹慎發(fā)表評論、理性引導輿論，尤其是要警惕：別在無意中被個別違規(guī)企業(yè)利用，當了制造市場恐慌氣氛的“槍手”。
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