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一線樓市房價和成交量正在考驗我們的容忍度。事實上，北上廣深這四個一線樓市最近都在發(fā)燒，不僅商品房量價齊漲，而且從一手房到二手房都漲勢驚人，土地市場也一片火熱。
一線樓市如此亢奮，有以下幾大原因：其一，一線城市剛性需求旺盛，加上投資性需求變相入市，導(dǎo)致需求很大。其二，2011年下半年及2012年年初樓市低迷，開發(fā)商投資、拿地、開工進(jìn)度放緩，導(dǎo)致供應(yīng)不足。其三，貨幣政策持續(xù)釋放流動性，流向樓市。其四，市場對調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性，而新政策未見出臺，尤其是未見治本之策出臺。
盡管有關(guān)方面一直三令五申：樓市調(diào)控政策毫不動搖，但實際上，樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動搖了。以限購政策為例，在剛剛出臺時確實發(fā)揮了重要作用，但據(jù)媒體報道，北京一度補(bǔ)齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格，這一做法后來被緊急叫停；而在廣州，花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。
在最近地方兩會上，樓市發(fā)燒再度成為熱點。各地都有嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法，輿論因此推測：一線樓市調(diào)控將加碼。關(guān)鍵問題是，樓市調(diào)控政策究竟何時才加碼，到底拿什么來加碼？如果等到房屋交易量數(shù)倍增長之后，一手房價、二手房價及土地價格、租金價格繼續(xù)上漲之后才來加碼，顯然，已經(jīng)遲了——樓市高燒之后，不僅會傷害自身肌體，而且還會影響到金融安全甚至經(jīng)濟(jì)安全，還增加了購房人負(fù)擔(dān)、住房保障壓力，導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大。
樓市調(diào)控拿什么加碼，似乎也不明確。從一些官方說法來看，似乎儲備了一籮筐政策隨時可以發(fā)射炮彈，但卻未見公開。從各種報道來看，房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器，但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來，別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來降溫，應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù)。猶如一個人發(fā)燒，要在38.5、39度時就應(yīng)該及時物理降溫，而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院。
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