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2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了五條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱為“新國五條”，這是繼2010年“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”，2011年“新國八條”后，房產(chǎn)調(diào)控政策的第五次“升級”。
“新國五條”出臺后，業(yè)內(nèi)人士多認為缺乏實質(zhì)性的內(nèi)容，房產(chǎn)商也大都沒太在意，一線城市房價上漲依然我行我素、旁若無人。然而，3月1日國務(wù)院辦公廳突然下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，就大出“不太在意”者的意外了。
專家指出，這個被業(yè)界稱為“國五條”細則的通知“新意紛呈”，其中“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施，意味著本輪調(diào)控已經(jīng)實質(zhì)性的升級和加碼�！皣鍡l”細則是圍繞遏制房價過快上漲制定的，對投機者是精準打擊。這種調(diào)控力度是前所未有的。
對于“國五條”細則的出臺，股市中反應(yīng)明顯。藍籌股萬科意外跌停、房地產(chǎn)板塊近50只股票跌停。地產(chǎn)板塊遭遇去年以來的最大跌幅�！皣鍡l”細則對房地產(chǎn)板塊的殺傷力，顯而易見。
但對于“國五條”細則也有不少樂觀的評價。被稱為“任大炮”華遠地產(chǎn)董事長任志強就分析指出：“對二手房交易的重稅只會改變住房由小變大的改善渠道，減少房源供應(yīng)，讓更多人擠進一手市場。”任志強的言外之意，一手市場，也就是地產(chǎn)商開發(fā)的新房仍被看好，仍然會由于僧多粥少一手市場房價仍可能上漲。持這種觀點的人不在少數(shù)。
但筆者認為，這是對“國五條”細則的片面解讀。著名經(jīng)濟學(xué)家華生認為“這才是正確方向的第一步。調(diào)控樓市至少可有二十步。”
筆者比較贊同華生教授的觀點，認為“國五條”細則是重大、明確的房地產(chǎn)調(diào)控信號，表明了對國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，這種重拳調(diào)控是符合國家宏觀調(diào)控政策，符合調(diào)控方向的。一系列配套的細則，包括提高首付比例、更嚴的房貸政策等也許很快會陸續(xù)出臺。
筆者認為，地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認識，對拿地策略、促銷手段等做適當?shù)�、相�?yīng)的改變，才會贏得先機，特別對去年瘋狂拿地，一路高歌猛進的房地產(chǎn)商來說。
綠城曾經(jīng)是“賣子求生”的典型代表，綠城的處境正是當時房地產(chǎn)開發(fā)商生存狀態(tài)的縮影，筆者不希望這樣的地產(chǎn)商再次出現(xiàn)。
去年底，北京等地地產(chǎn)商是“再接再厲”，涌現(xiàn)了“搶地潮”；在南京，中冶置業(yè)以56.2億元天價成為總價新地王，就令筆者分外驚詫。筆者當時就撰文指出，部分城市房地產(chǎn)浮躁情緒已經(jīng)出現(xiàn)。這些曾經(jīng)“大干快上”的地產(chǎn)商，如果再存過多的“誤讀”和“僥幸”，不撞南墻不回頭，可能會付出不必要的代價。
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