大型房企不差錢形象為年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)斷裂劃上句號(hào)。有媒體報(bào)道稱，9月份至今，包括恒大、碧桂園在內(nèi)的約十家內(nèi)房股宣布境外發(fā)債計(jì)劃，集資金額約248億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著美國量化寬松政策宣布延遲退出，全球資本市場(chǎng)超低利率環(huán)境得以持續(xù)，為內(nèi)房股海外發(fā)債再度開啟了大門。隨著上市房企資金更加充裕，接下來肯定會(huì)加大在重點(diǎn)城市的拿地力度，一線城市地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)被推高。
事實(shí)上，從2011年起人們都在擔(dān)憂國十條調(diào)控是否將房企推向絕境，2012年陸續(xù)出現(xiàn)的金星房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂、鄂爾多斯房地產(chǎn)老板因資金鏈緊張外逃和自殺事件、各地出現(xiàn)的高利貸崩潰現(xiàn)象，理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)聲鶴唳，地方債務(wù)搖搖欲破，都預(yù)示著隨著樓市降溫和成交量下降，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈已經(jīng)緊繃。這種格局一直延續(xù)到今年四月份左右。
正當(dāng)人們猜測(cè)新一屆管理層會(huì)不會(huì)加碼樓市調(diào)控問題的時(shí)候，似乎從今年六月份開始起，中國樓市突然迎來了大反擊，樓市的火爆程度都能把銀行逼成多次鬧錢荒，市場(chǎng)預(yù)期開始明朗起來，隨之而來的是瘋狂的搶房潮。當(dāng)時(shí)人們懷疑管理層是不是會(huì)按照慣例敲打市場(chǎng)一番，但市場(chǎng)這種預(yù)期并沒能實(shí)現(xiàn)，反而迎來了政策性利好消息，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制被解讀為“長效”才能發(fā)揮作用，而推進(jìn)城鎮(zhèn)化的政策也被視為政策性大利好，于是，市場(chǎng)在前一輪的基礎(chǔ)之上又出現(xiàn)了一輪大躍進(jìn)，今年金九銀十完美收官。這是這幾年以來，唯一一個(gè)完美的金九銀十大豐收。
就上海鄰居昆山花橋而言，有人發(fā)現(xiàn)，“四五月份的時(shí)候，這邊的樓市還很一般，近兩個(gè)月則堪稱火爆，新盤開出來基本都能實(shí)現(xiàn)‘日光’�！狈科筝^勁，中介扎堆，看房車穿梭不斷，上海軌交11號(hào)線花橋段的通車讓江蘇昆山花橋的樓市瞬間出現(xiàn)“井噴”。某一住宅樓盤一次性推出1400多套房源，在三個(gè)小時(shí)內(nèi)銷售一空。一位購房者用“恐怖”來形容當(dāng)日開盤的場(chǎng)面，“2600組客戶、5000人搶1400多套房源，現(xiàn)場(chǎng)就像春運(yùn)時(shí)的火車站，還有一半人沒有搶到�！崩ド交螂m然近臨上海，但畢竟還是有一定距離，這個(gè)地方的搶房如同春運(yùn)，可想上海樓市有多熱。在這樣的背景下，開發(fā)商資金鏈斷裂問題似乎再也沒有成為討論的焦點(diǎn)，反而，開發(fā)商不差錢的形象躍然紙上。
一線城市樓市大反攻和三四線城市鬼樓重重形成鮮明對(duì)比，再加上很多房企獲得金九銀十的“秋收起義”大豐收，口袋充足，他們紛紛從三四線城市出來，實(shí)現(xiàn)了從三四線城市，包圍一線城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，即使銀行鬧錢荒，很多開發(fā)商也很自信地說不差錢。而且，為了反攻大城市，還積極到海外搶錢。大型開發(fā)商不差錢，導(dǎo)致地價(jià)上漲，實(shí)際上讓了很多中小開發(fā)商空間發(fā)展受到極大限制。房?jī)r(jià)大漲，并不一定對(duì)所有的開發(fā)商都有利，有的甚至淪為房?jī)r(jià)暴漲的犧牲品。
正是在這樣的背景下，人們預(yù)期房?jī)r(jià)還要漲。此前，漲得最瘋的是2009年，2009年全國商品住宅成交均價(jià)為7418元/平方米，同比增長了9.06%。但是，人們總是感覺到當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)數(shù)字。2009年前半年實(shí)質(zhì)上很多人都并不看好當(dāng)年樓市，還出現(xiàn)很多拐點(diǎn)論，但是，也是到了6月份，也出現(xiàn)了預(yù)期極其一致的上漲預(yù)期，特別是地王入市，更是認(rèn)定了這種預(yù)期的正確性。今年樓市幾乎是2009年樓市翻版，最開始還是有一些城市出現(xiàn)分化，但是到六七月份，中國樓市在四大城市的領(lǐng)漲下，都在努力上攻，最終造就了一個(gè)金九銀十的黃金年。也就說今年下半年的樓市上漲，已經(jīng)不是年初的冰火兩重天的局面了，而是出現(xiàn)了協(xié)同上漲。雖然也有溫州這樣的特例，也是作為一個(gè)反例警告人們不要期望調(diào)控政策收緊，如果政策收緊，溫州就是全國的未來縮影，所以，溫州樓市大跌恰恰為這一輪樓市暴漲提供了一個(gè)良機(jī)。
即將召開的十八屆三中全會(huì)，會(huì)給當(dāng)前樓市一個(gè)什么樣的定調(diào)，這樣的定調(diào)是否超過樓市預(yù)期，還是低于樓市預(yù)期，實(shí)際上已經(jīng)決定了近期樓市的基本走向。但無論如何，大型開發(fā)商不差錢狀態(tài)，導(dǎo)致銀行很差錢，逼宮貨幣超發(fā)這一事實(shí)將會(huì)持續(xù)很久。