最近輿論對樓市關(guān)注度突然快速升溫：杭州一個(gè)樓盤18日晚上宣布以15800元/平方米的均價(jià)清盤之后，距這個(gè)樓盤不遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤馬上迎戰(zhàn)，直降數(shù)千元，以13800元/平方米的均價(jià)應(yīng)戰(zhàn)。而在江蘇常州，一個(gè)名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價(jià)的消息——最低價(jià)僅相當(dāng)于前期均價(jià)的4.5折。此前，還傳出恒大地產(chǎn)將大范圍降價(jià)促銷的消息。另外，國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份全國房價(jià)環(huán)比下調(diào)的城市增至6個(gè)。尚不能確定的消息是，市場傳言多家銀行停止房地產(chǎn)貸款，眾券商急議后市。再加上香港樓市降價(jià)在先，已經(jīng)有香港媒體評論稱“聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。還有一些媒體文章或博客文章把當(dāng)前樓市表現(xiàn)與“崩盤”一詞聯(lián)系起來，給公眾的印象是，中國樓市離“崩盤”似乎已經(jīng)不遠(yuǎn)了。一些人認(rèn)為只有“崩盤”房價(jià)才能回歸合理。但在筆者看來，中國樓市“崩盤”的概率很小。
不可否認(rèn)，從房屋租售比、房價(jià)收入比等指標(biāo)來衡量，中國樓市幾年前就有很多泡沫。而宏觀調(diào)控政策多次干預(yù)房價(jià)，目的也在于擠出樓市泡沫，但效果有限。而且，去年部分三四線城市爆出的“鬼城”——房屋過�，F(xiàn)象，也進(jìn)一步證實(shí)部分城市房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重。但據(jù)筆者觀察，中國樓市幾乎沒有可能發(fā)生“崩盤”。
首先，目前選擇降價(jià)的樓盤只是個(gè)案，是否擴(kuò)大還有待觀察。要認(rèn)識到，某個(gè)樓盤降價(jià)也與開發(fā)商自身的市場策略、項(xiàng)目特點(diǎn)以及資金情況等有關(guān)。不是每個(gè)樓盤每個(gè)開發(fā)商都面臨同樣問題。如果觀察樓市分不清個(gè)案和整體，就會陷入偏激。
其次，要認(rèn)識到中國樓市已經(jīng)發(fā)生分化這個(gè)特點(diǎn)。雖然部分三四線城市房屋過剩，已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)下降或者房價(jià)下降即將出現(xiàn)，但以省會城市為主的二線城市房價(jià)下降的跡象并不明顯，至于一線城市，房價(jià)上漲幅度仍然較快。即使個(gè)別城市房價(jià)全面下降，也不等于中國樓市要“崩盤”。
再者，中國政府層面不會允許樓市“崩盤”。日本曾因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破裂而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯10年之久。由于我國房地產(chǎn)對金融業(yè)、地方財(cái)政、中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際影響更大，一旦發(fā)生樓市“崩盤”，后果很可能比日本情況嚴(yán)重許多。所以，政府是不容許“崩盤”發(fā)生的。何況，中國樓市還是“政策市”，很多生產(chǎn)要素掌握在政府手里，就有能力避免“崩盤”。
盡管筆者不認(rèn)為中國樓市“崩盤”會發(fā)生，但還是要提醒有關(guān)方面，有必要為部分樓盤價(jià)格下降做好準(zhǔn)備，或者為部分城市房價(jià)下降做好準(zhǔn)備，畢竟，在市場經(jīng)濟(jì)中房價(jià)有漲就有跌，中國樓市經(jīng)歷長期牛市，出現(xiàn)熊市也很正常。目前，杭州一樓盤下調(diào)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)老業(yè)主打砸現(xiàn)象。這類問題要預(yù)防。更重要的是，要主動、有效擠出泡沫，讓樓市軟著陸。