近期,全國(guó)不少城市用各種方式悄然取消房地產(chǎn)的限購(gòu)令,不過(guò),目前并沒(méi)有改變市場(chǎng)走勢(shì)。
2010年推出的限購(gòu)令,目的是限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但是,3年多來(lái)這個(gè)行政措施并沒(méi)有阻止房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2010年至2013年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積分別增長(zhǎng)了8%、3.9%、2%、17.5%;商品住宅銷(xiāo)售總金額分別增長(zhǎng)18.3%、12.1%、10%、26.3%。銷(xiāo)售額增幅超過(guò)銷(xiāo)售面積,意味著單價(jià)仍在持續(xù)上漲,2010年全國(guó)商品住宅平均每平方米為5639元,到2013年為7036元,平均每年漲幅超過(guò)7%。
10多年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)一路上漲的超級(jí)大牛市,2005年,商品住宅銷(xiāo)售面積為49794.52萬(wàn)平方米,2013年高達(dá)115722.69萬(wàn)平方米,7年銷(xiāo)售面積增加一倍多;銷(xiāo)售金額則從2005年的18080.3億元增長(zhǎng)到2013年的81428.28億元,增幅高達(dá)3.5倍。銷(xiāo)售額遠(yuǎn)超銷(xiāo)售面積,顯示房?jī)r(jià)一路上漲,2013年平均房?jī)r(jià)比2005年上漲了一倍。
雖然政府采取過(guò)很多措施干預(yù),但均不能阻止房?jī)r(jià)的上漲。當(dāng)然,市場(chǎng)也是波動(dòng)的,10多年里出現(xiàn)過(guò)一次銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額的雙雙回落,那就是2008年,這一年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積下降了20.3%,銷(xiāo)售金額下降了19.5%。但是,中國(guó)的房地產(chǎn)牛市并沒(méi)有在這一年結(jié)束,2009年出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性大幅上漲,這一年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積大增43.9%,銷(xiāo)售金額增幅更是高達(dá)75.5%,這兩個(gè)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10多年來(lái)最大增幅紀(jì)錄。
正是2009年驚人漲幅使得政府推出限購(gòu)令這一殺手锏,但依然沒(méi)有取得令人滿(mǎn)意的效果。不過(guò),今年風(fēng)云突變,在沒(méi)有任何征兆、沒(méi)有任何措施的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)突然出現(xiàn)回落,今年上半年商品住宅銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額分別下降了7.8%和6.7%,這是10多年來(lái)第二次負(fù)增長(zhǎng)。一些城市因此取消限購(gòu),但這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)回暖。
就像限購(gòu)不是靈丹妙藥,取消限購(gòu)也不是救世主,因?yàn)橄拶?gòu)這種措施本身是非市場(chǎng)化的,市場(chǎng)的問(wèn)題還是要通過(guò)市場(chǎng)解決。