央行上周五（21日）宣布降息之后，樓市回暖明顯，機構(gòu)統(tǒng)計顯示一二線樓市成交量普遍回升，還有城市又出現(xiàn)了新樓盤一天售罄的場面。這不能不讓人有些擔(dān)憂。
這次降息實為改善企業(yè)生存環(huán)境“組合政策”的延續(xù)，其根本目的在于引導(dǎo)社會融資成本下降，為企業(yè)提供低成本資金，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，最終破解實體經(jīng)濟“融資貴”的難題，重現(xiàn)實體經(jīng)濟經(jīng)營活力，從而擴大社會就業(yè)，為經(jīng)濟增長打上一針強心劑。若偏離這一目標(biāo)，讓資金過多流向樓市，則有違降息初衷。
當(dāng)然，筆者并不是歧視房地產(chǎn)業(yè)，客觀來看，當(dāng)下經(jīng)濟確實也離不開房地產(chǎn)業(yè)的支撐，“樓市活則經(jīng)濟活”已不完全是調(diào)侃之語。尤其在經(jīng)濟繼續(xù)下行的壓力下，資金流入樓市對經(jīng)濟能起到“立竿見影”的效果，對帶動上、下游產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇具有較強的拉動作用。但是不要忘了前車之鑒，社會資金在一定時期的總量是有限的，流入樓市的資金多了，則流入其他實體行業(yè)的資金必然減少;樓市過度回暖，其他實體行業(yè)就無法回暖。這樣下去，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整就可能成為一句空話。同時，地方政府對土地財政的依賴性會不斷增加，房地產(chǎn)泡沫會被吹大，民眾承受的高房價之痛會越來越深。
所以，只有樓市回暖的消息，而沒有實體經(jīng)濟回暖的消息，是不愿讓人看到的結(jié)局。各級政府及其職能部門、銀行應(yīng)充分發(fā)揮降息政策的功效，積極引導(dǎo)資金分流，避免過多資金流入樓市。同時，要主動出擊為企業(yè)排憂解難，加大實體經(jīng)濟信貸投放力度，煥發(fā)企業(yè)創(chuàng)業(yè)激情，推動中小微企業(yè)發(fā)展壯大，夯實經(jīng)濟增長的基本面。唯有如此，降息這一貨幣政策才能真正發(fā)揮出預(yù)想的作用。
