春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡。有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間暫停銷售。
有報道稱，中國政府已做好相關(guān)政策儲備，以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場低迷，儲備政策包括降低購買二套房的首付比例等。
與國內(nèi)一些地產(chǎn)項目封盤停售的冷清形成強烈反差的是，今年春節(jié)期間，國人海外搶房的火爆�！皟擅袊I家競購澳洲百年豪宅”的新聞，近日被媒體廣為報道。利用春節(jié)假期赴澳大利亞購房，兩名中國人同時看中位于悉尼的一座古宅，他們的出價均超過2300萬元人民幣，最終出價高者在24小時內(nèi)完成了交易。據(jù)說，澳洲人對于中國人在當(dāng)?shù)睾罃S千金置業(yè)買房已司空見慣。目前美國、澳大利亞是中國人投資房產(chǎn)兩大熱點地區(qū)，而近期歐元大幅走弱，也令中國人購買歐洲房地產(chǎn)的意愿急升。曾經(jīng)為投資者帶來巨大財富效應(yīng)的中國樓市，真的被拋棄了嗎?
國內(nèi)樓市春節(jié)期間整體趨冷，但一線城市與二三線城市，冷清相似，“內(nèi)涵”卻完全不同。今年春節(jié)，成都、重慶、沈陽等二三線城市的售樓處，有許多并沒有打烊。盡管相關(guān)房企針對返鄉(xiāng)過年人群，推出打折、送車位、特價房等種種優(yōu)惠，但這些以往具有“殺傷力”的招數(shù)在今年卻效果很差。原因很簡單，首先，二三線城市庫存普遍處于高位，一些城市庫存消化周期甚至長達(dá)30個月，供過于求造成市場疲軟。其次，二三線城市房價已環(huán)比連續(xù)下跌多月，這讓“買漲不買跌”的投資性購房需求望而卻步。
與二三線城市不同，北京、上海、深圳等一線城市的冷清，更多是房企的“順勢而為”所致。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來，一線城市房價整體初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)，而中小城市則是越降越多。一線城市盡管房價較為堅挺，但面對需求不旺的市況，開發(fā)商也樂得順勢“留一手”，等到市場回暖再積極推盤也不遲。統(tǒng)計顯示，2月份北京商品住宅市場預(yù)計只有10個項目入市，將是全年供應(yīng)的最低點。
當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增速下行壓力較大，市場需求普遍低迷。因此，當(dāng)媒體報道稱，中國政府已做好房地產(chǎn)救市的政策儲備時，公眾并不覺得意外。但是，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來，央行已降息、降準(zhǔn)各一次，樓市并不為利好所動，依舊低迷。其中道理也不復(fù)雜，我國樓市在種種原因綜合作用下，過去十多年來，一直是居民的最佳投資品。然而，隨著海外房地產(chǎn)投資價值的凸顯，銀行理財產(chǎn)品及互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起，以及股票市場的走牛，價格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專寵。在這樣的市場趨勢下，投資者是不會因為政府救市就回歸樓市的。
而對于剛需購房者而言，他們更不需要推動房價繼續(xù)上漲的所謂救市利好，他們需要的是，可以降低購房成本的減負(fù)利好。過去多年，伴隨房地產(chǎn)價格飆漲，政府部門為了打壓市場，不斷提高交易環(huán)節(jié)稅費水平。契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等，對房價的抑制作用微乎其微，對購房者構(gòu)成的沉重壓力卻顯而易見。中國房地產(chǎn)已從暴利時代步入平穩(wěn)發(fā)展時期，有關(guān)政府部門也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實適時調(diào)整政策，在調(diào)控市場的同時，實現(xiàn)讓利于民。
