據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年1月份全國70個大中城市房價環(huán)比繼續(xù)下降。雖然新建商品住宅環(huán)比價格下降城市較上月少了2個，但二手住宅價格環(huán)比下降的城市卻較上月增加1個，全國樓市調(diào)整步伐尚未停止。
值得注意的是溫州新建住宅價格較2010年基期下降23%，二手住宅價格較2010年基期下降25.5%，在全國70個大中城市中降幅最大。應(yīng)該說，溫州樓市由盛到衰對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沖擊巨大，曾經(jīng)繁榮活躍的民營經(jīng)濟(jì)一度失去活力，至今仍在艱難轉(zhuǎn)型。無論從哪個方面看，溫州樓市興衰在全國也并非孤例，城市日趨現(xiàn)代卻難掩經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛。脫離基本面而由資金推動的樓市，不宜成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長的支柱。
樓市過度繁榮已透支了經(jīng)濟(jì)增長潛力。房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行離不開其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配合。雖然房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮勢必破壞房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的比例均衡關(guān)系，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)失衡增長，其結(jié)果則是短期內(nèi)透支經(jīng)濟(jì)增長潛力，從中長期看將拖累宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。溫州民營經(jīng)濟(jì)從曾經(jīng)活躍到如今寂靜，恰是經(jīng)濟(jì)規(guī)律對過度繁榮樓市的滯后反應(yīng)。
起于2000年，2011年到達(dá)高點(diǎn)，溫州樓市歷經(jīng)11年繁榮。而這段時間，也恰恰是溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨升級轉(zhuǎn)型時期�？陀^來看，溫州樓市興起，既有1998年國家住房制度改革推動，也是城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)的結(jié)果。全民皆商的社會氛圍，使得溫州城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同期全國平均水平。很多本地農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商人員通過勤勞致富積累了相當(dāng)規(guī)模貨幣財富，存在強(qiáng)烈的城市置業(yè)需求。而溫州房地產(chǎn)業(yè)興起，正如其他城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一樣，迎合了這部分社會需求。但房地產(chǎn)業(yè)天然屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，天然存在投機(jī)屬性，由于住宅供不應(yīng)求，房價短期內(nèi)快速上漲，刺激更多需求入市。溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn)并非偶然，在永嘉學(xué)派“功利主義”熏陶下，溫州人骨子里流淌著投資血液。即使如此，傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，制衣、制鞋、打火機(jī)等在國際競爭日趨激烈同時，仍在艱難運(yùn)營。溫州打火機(jī)企業(yè)還取得跨國訴訟勝利。但這些絲毫不能掩蓋傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)表面穩(wěn)定發(fā)展所掩蓋的巨大危機(jī)。由于勞動力成本上升，加上東南亞、中亞各國企業(yè)的強(qiáng)有力競爭，以及國內(nèi)企業(yè)在國際市場之間的嚴(yán)重內(nèi)耗，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)利潤率日益微薄，發(fā)展已觸及天花板，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型刻不容緩。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)，對溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以巨大沖擊。2008年溫州投資、出口增長大幅回落，分別比全省平均水平低8.3個和4.9個百分點(diǎn);中小企業(yè)受國際金融危機(jī)沖擊最為嚴(yán)重。2009年以來應(yīng)對國際金融危機(jī)的刺激性經(jīng)濟(jì)政策，不但沒有促使溫州將轉(zhuǎn)型壓力轉(zhuǎn)化為動力，反而成為樓市狂飆的開始。2011年溫州樓市最高點(diǎn)時，溫州房價甚至一度超越北京、上海等一線城市，房價之高讓人瞠目結(jié)舌。此間，溫州房價高漲背后的民間融資涌動，一度形成全民參與的狂潮。隨著貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健回歸，溫州樓市資金鏈出現(xiàn)斷裂，最終導(dǎo)致溫州樓市崩盤。過去幾年溫州經(jīng)濟(jì)的繁榮，是對地方經(jīng)濟(jì)增長潛力的透支。如今溫州房價仍在向下調(diào)整，由樓市崩盤所引發(fā)的社會信用體系崩塌，已經(jīng)嚴(yán)重影響到地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，威脅到區(qū)域金融穩(wěn)定。
樓市不適合再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的動力。從溫州到全國，基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律仍在發(fā)揮作用。過去幾年，特別是2009年以來全國樓市的爆發(fā)式增長，也透支了我國宏觀經(jīng)濟(jì)增長潛力。雖然城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)所引發(fā)的剛性住房需求穩(wěn)定增長，但房價偏離收入和租金高位運(yùn)行，似乎也很難實(shí)現(xiàn)供給匹配潛在需求。住宅屬于耐用消費(fèi)品，住宅財富在家庭財富積累中比例過高，限制了居民消費(fèi)發(fā)展空間。目前，我國大多數(shù)中等收入家庭擁有不止一套房產(chǎn)，繼續(xù)持有住宅將會增加流動性風(fēng)險。對中低收入人群而言，除非房價回落觸及其支付上限，否則剛性需求入市的能量也不宜高估。如果房地產(chǎn)政策放松或刺激推升住宅價格，我國勢必又會陷入歷史重復(fù)，房價偏離經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)快速膨脹，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整則遙遙無期。無論從哪個方面講，樓市不宜成為當(dāng)前穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的動力。
社會應(yīng)聚焦于如何推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)并不是怎樣結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)整，而是如何更快推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新態(tài)勢的形成。無須專業(yè)人士分析，房地產(chǎn)調(diào)整對宏觀經(jīng)濟(jì)增長的拖累，已經(jīng)是客觀事實(shí)，普通大眾都有所認(rèn)識。連外地來溫務(wù)工的普通民工都知道，溫州房價崩盤對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生破壞性影響，預(yù)期若短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)不能好轉(zhuǎn)，未來外地民工數(shù)量將會有顯著下降。其實(shí)，所有宏觀政策調(diào)整并非針對樓市，盡管某些政策對樓市消費(fèi)和企穩(wěn)有直接或間接推動作用。我們既不需要夸大房地產(chǎn)調(diào)整對宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，也不要牽強(qiáng)附會某些國家政策導(dǎo)向。應(yīng)該看到，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)務(wù)之急，雖然有國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向調(diào)整，但更需要市場動力驅(qū)動。讓房價適度回歸，才會減少大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的成本，才有可能激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，從而真正推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)張。一個熱衷于房地產(chǎn)投資投機(jī)的社會氛圍，很難會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整的原動力。
溫州經(jīng)濟(jì)仍在艱難轉(zhuǎn)型，去樓市增長動力還在積極培育。但不管怎樣，已經(jīng)邁出了這一步，就不會有回頭路。
