最近幾天，無論是國土部、住建部出臺四大政策，還是央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政，或是財政部、國稅總局出臺稅收新政，都說明穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動“升級”為國家行動了。相信在這組政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。
這一輪密集出臺的政策措施，其實不只是穩(wěn)樓市，也是在穩(wěn)增長。今年一季度公布的數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟面臨的下行壓力有加大趨勢，1-2月份，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長13.9%;社會消費品零售總額同比名義增長10.7%;規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.8%，這三項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下新低。
在這種宏觀經(jīng)濟背景下，顯然需要穩(wěn)增長，惟有讓中國經(jīng)濟主要指標處于合理區(qū)間，經(jīng)濟與社會才能正常運轉(zhuǎn)。眾所周知，多年以來由于房地產(chǎn)涉及多個關(guān)聯(lián)行業(yè)，對中國經(jīng)濟增長的直接貢獻與間接貢獻都比較大。因此說，這一輪穩(wěn)樓市也是在穩(wěn)增長。
通過穩(wěn)樓市，可以穩(wěn)定住房消費，擴大消費對經(jīng)濟增長的貢獻;可以拉動固定資產(chǎn)投資增長以驅(qū)動經(jīng)濟增長;更深遠的影響是，可以帶動家電等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以助推經(jīng)濟穩(wěn)定增長等等。另外，樓市庫存占用大量資源與資金，消化庫存可釋放資金。
但是，穩(wěn)樓市需要注意三個問題：首先，穩(wěn)樓市是穩(wěn)定住房消費，而不是刺激房價大漲。在今年政府工作報告中，已經(jīng)明確提出“穩(wěn)定住房消費”，即通過“支持居民自住和改善性住房需求”來實現(xiàn)。所以，無論是地方政府還是開發(fā)商，都不要把房價上漲當成政策任務(wù)目標。
第二是穩(wěn)樓市不能忽視市場力量�！白屖袌鲈谫Y源配置中起決定性作用”，無論是地方出臺穩(wěn)樓市政策，還是國家部委出臺政策，都不能忽視市場自我調(diào)整與修復(fù)的能力，即政策調(diào)控的同時，也要給市場自我調(diào)整預(yù)留適當空間。
第三是穩(wěn)樓市的同時更要早轉(zhuǎn)型。過去多年房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟做出巨大貢獻，但也讓中國經(jīng)濟和地方政府對房地產(chǎn)產(chǎn)生了依賴，這樣既不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，也不利于很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，還不利于樓市健康發(fā)展。中央已經(jīng)提出“加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略”，應(yīng)該以創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型，以減少對房地產(chǎn)依賴。
