日前，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社等聯(lián)合主辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國房產(chǎn)西湖峰會”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期，房價(jià)還要上漲而且會持續(xù)上漲。
我不知道，這是一次給開發(fā)商打氣的會呢，還是一次分析房地產(chǎn)市場走勢的研討會，抑或是一次專家、學(xué)者與開發(fā)商的互動，因?yàn)�，更多跡象表明，專家、學(xué)者們似乎都十分看好未來的房地產(chǎn)市場，看好房價(jià)的繼續(xù)上漲，甚至希望房地產(chǎn)市場再像前些年一樣在泡沫中前行，在價(jià)格的快速上漲中為GDP作貢獻(xiàn)。
在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、遏制經(jīng)濟(jì)下行的關(guān)鍵時(shí)刻，確實(shí)需要房地產(chǎn)發(fā)揮更多作用，需要房地產(chǎn)市場的消費(fèi)拉動整個(gè)消費(fèi)的進(jìn)程。但前提是，不要過度依賴房地產(chǎn)，過度依靠房地產(chǎn)的拉動作用，尤其不能依靠房價(jià)的快速上漲來啟動居民的購房需求。
如果不是前些年對房地產(chǎn)的過度依賴，以及房價(jià)過快上漲留下了許多市場泡沫，使得居民的收入增長與房價(jià)上漲形成倒掛，中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)也不會出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，鋼鐵、水泥等行業(yè)也不會出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。尤其是地方政府，也不會背上沉重的債務(wù)包袱。正是因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)的過度依賴，才使得原本應(yīng)當(dāng)扮演經(jīng)濟(jì)發(fā)展主角的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，逐步被投資者和資本所拋棄，被慢慢邊緣化。
眼下，中國經(jīng)濟(jì)在采取了一系列的穩(wěn)增長措施以后，似乎效果并不明顯，經(jīng)濟(jì)也仍處于下行通道。因此，具有強(qiáng)烈房地產(chǎn)情結(jié)者，終于又有了發(fā)聲的機(jī)會，也有了重拾房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的理由。特別對地方政府來說，在新一屆政府沒有走過去發(fā)展的老路，沒有給房地產(chǎn)至高無上地位，也沒有在政策上為地方通過房地產(chǎn)創(chuàng)造政績留下空間的情況下，一直盼望著能夠重新回到城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的老路上去，能夠在很短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的目標(biāo)。在這樣的情況下，如果稍有不慎，就會使房地產(chǎn)市場再次回到以房價(jià)上漲為核心的老路上去，而剛剛有點(diǎn)引起投資者關(guān)注的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，則繼續(xù)被邊緣化。
而從眼前房地產(chǎn)市場的情況來看，由于住房信貸政策門檻的持續(xù)降低，特別是去年“9·30”政策和今年“3·30”政策的出臺，已經(jīng)帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價(jià)整體處在回升態(tài)勢。雖然很大程度上是因?yàn)閯傂孕枨蟊患せ畹脑�，但是，這其中到底存在多少非更改需求、非剛性需求，也是值得關(guān)注的問題。如日前媒體報(bào)道的某投資者在股市賺到了錢后，一下子到北京買了30套房的消息，就很值得關(guān)注。也就是說，一些炒房者又開始要有所動作了。而這樣的炒作，不僅會帶來房價(jià)的上漲，也會引發(fā)購房者的心理緊張，從而配合炒房者的行為。
在經(jīng)濟(jì)需要的時(shí)候，適當(dāng)刺激一下房地產(chǎn)市場，并不為過。前提是，一定要拿捏好力度、把握好分寸，切不要過度放任，否則后果嚴(yán)重。中國經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)決不能再成為支柱產(chǎn)業(yè)，至少，不能削弱實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間，不能占有實(shí)體經(jīng)濟(jì)資源。如果開發(fā)商能夠到國外去開辟市場，去賺外國人的錢，當(dāng)然是可以的，但也不能損害中國人的形象，不能以炒作和抬價(jià)為目的。
中國經(jīng)濟(jì)要健康、有序發(fā)展，還是要依靠經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理、經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)型、核心競爭力的增強(qiáng)。房地產(chǎn)等“一次性”交易行業(yè)，只能配合實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，依據(jù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，制定適合實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的規(guī)劃，而不是搶占實(shí)體經(jīng)濟(jì)的地盤，搶占實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資源。當(dāng)然，對實(shí)體企業(yè)來說，也要轉(zhuǎn)變觀念、創(chuàng)新思維，不要被房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)牽著鼻子走，而要扮演經(jīng)濟(jì)發(fā)展主角，引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只有這樣，中國經(jīng)濟(jì)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中國的房地產(chǎn)市場或許還有相當(dāng)一段時(shí)間的黃金期，但黃金的純度一定要改變，切不可再像前些年那樣雜質(zhì)很重、泡沫很多。
