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“中國加入世貿(mào)組織以來，外資正在從各個(gè)方向涌入中國市場，例如股票市場、房地產(chǎn)市場，這的確是全球都在關(guān)注的事實(shí)，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象�！蹦暇皩υ捴袊备邔诱搲�，美國前貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基說。“究竟有沒有泡沫，核心問題是外資進(jìn)入了哪些部門，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)的問題”，龍永圖立刻聲援，“大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問題，目前中國房地產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)是高的。”(6月18日中新社)
據(jù)報(bào)道，近年來，流入中國的外商直接投資金額截至2005年已累計(jì)5500億美元。2002年外資流入額人均40.3美元，幾乎是印度5.3美元的8倍。有關(guān)外資的功過是否在學(xué)界引起過討論。中國商務(wù)部的報(bào)告《2005年跨國公司在中國》，除了肯定外資在推動(dòng)出口及提供就業(yè)方面的貢獻(xiàn)之外，也提出對外資企業(yè)將獲利匯出導(dǎo)致每年千億元“財(cái)富外流”的擔(dān)憂。以此審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場，則純粹是一個(gè)“財(cái)富外流”問題。
外商投資的目的有兩類：一類是為了降低生產(chǎn)成本的成本型外資，生產(chǎn)主要是為了外銷；一類是為了接近市場的市場型外資，銷售目標(biāo)是當(dāng)?shù)貎?nèi)銷市場。在勞動(dòng)力低廉的情況下，成本型外資不僅不會(huì)影響本地企業(yè)的發(fā)展，反而能有效緩解就業(yè)壓力，有助于出口創(chuàng)匯。而發(fā)展中國家引進(jìn)市場型外資，則主要是以市場換技術(shù)，即期待通過外資“帶來”資本、先進(jìn)技術(shù)和管理模式。評價(jià)市場型外資的功過，關(guān)鍵在于損失市場和獲得技術(shù)之間的權(quán)衡得失。
因此，審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，則實(shí)在是得不償失。可以肯定的是，它不是成本型外資，投資中國房地產(chǎn)市場銷售對象以國人為主。那么，是否符合市場型外資呢？也不符合。正像龍永圖所說，房地產(chǎn)業(yè)屬于低端制造業(yè)，不需要先進(jìn)的技術(shù)和管理模式。而且，國內(nèi)房地產(chǎn)市場，也不缺少資本，那么市場型外資“帶來”的資本、技術(shù)和管理模式都非我們欠缺的。如果我們以“市場換技術(shù)”的眼光看，那么只會(huì)損失市場，讓“財(cái)富外流”，這也正是我們所擔(dān)心的。
更主要的是，目前國內(nèi)房價(jià)過高已經(jīng)是事實(shí)。而外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)，賭的是房價(jià)未來一定升高，因此必將進(jìn)一步助漲房價(jià)。專家表示，一旦外資“熱錢”毫無顧忌地侵入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場就會(huì)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，瘋狂之后便會(huì)轉(zhuǎn)入急速下跌通道，后果非�？膳隆Ｓ绕淞钊藫�(dān)心的是，在2002年取消了外銷房與內(nèi)銷房的區(qū)別之后，我國在外資投資房地產(chǎn)方面沒有了任何限制。這就造成外資“熱錢”直接或間接涌入中國房地產(chǎn)業(yè)。
其他國家都不同程度上對外國進(jìn)入本國房地產(chǎn)市場有一定的限制措施，唯獨(dú)我們非常開放，沒有任何的限制。難怪國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌在第二屆中國金融改革高層論壇強(qiáng)烈呼吁，“應(yīng)該盡快出臺針對外資大舉進(jìn)入中國金融、房地產(chǎn)市場的限制政策，以減輕匯率政策實(shí)施中的漏洞壓力�！币虼�，在房地產(chǎn)業(yè)，不僅要對直接進(jìn)入的外資說不，對與那些偽裝成別的方式進(jìn)入的外資，更要提防。不能讓外資給房地產(chǎn)業(yè)埋下隱患。 |