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日前，在政協(xié)甘肅省十屆一次會議上，中國民主同盟甘肅省委員會在相關提案中建議，現(xiàn)有房屋面積中的公攤面積有違《物權(quán)法》精神，應該取消，并建議房屋面積測量交給業(yè)主委托測量�！段餀�(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，同時也負有相應的義務。(1月20日《中國青年報》)
當前，房地產(chǎn)市場存在諸多不透明，公攤面積就是鮮明一例，除了對套內(nèi)建筑面積略有感知外，很多購房者根本搞不清哪些面積要公攤，為什么要有公攤，公攤是怎么算出來的，完全由開發(fā)商說了算。某些不良開發(fā)商便利用公攤大玩“貓膩”，要么增加公共建筑內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；要么將公攤面積人為加大，調(diào)高公攤系數(shù)，增加每戶的公攤量……種種公攤“陷阱”讓購房者實際的購房面積大幅縮水，承擔了很多不必要的開支，嚴重損害了購房者的權(quán)益。據(jù)報道，幾年前，北京某“明星樓盤”通過篡改工程圖紙和瞞報規(guī)劃，共向業(yè)主非法分攤了5000多平方米的建筑面積，從中牟取幾千萬元不義之財。這一公攤“黑洞”讓人觸目驚心！
更令購房者覺得“冤”的是，承擔了公攤面積的建設費用，卻仍弄不清楚哪些公共設施是業(yè)主的，哪些是開發(fā)商的，開發(fā)商大鉆信息不透明的空子，將本已計入公攤的公用設施出租甚至出售，進行“二次掙錢”，這種例子并不少見。
面對這種公攤欺詐，相關部門的行政規(guī)章和地方文件只是原則性規(guī)定：消費者有權(quán)對自家房屋公攤面積進行測量復核，或者雙方共同聘請有房屋測繪資質(zhì)的單位對有爭議的面積進行檢測�？墒�，一方面，業(yè)主費時費力不說，就是請來了房屋測繪單位，誰又能保證他們的公正呢？
在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯？取消公攤，推行買房只算套內(nèi)面積，讓開發(fā)商拿公攤概念欺騙購房者的企圖無機可乘，應該是政府對購房者的一種有效保護。從長遠來看，商品房銷售計量依據(jù)應從目前的以建筑面積計量過渡到以套內(nèi)使用面積計量，最后取消以建筑面積計量�！段餀�(quán)法》實施幾個月了，不知違法的“公攤”還要存續(xù)多久？
或許有人要說，取消公攤面積，公共部分的造價還會是業(yè)主買單，羊毛出在羊身上，開發(fā)商有可能會調(diào)高整套房的售價。這種擔心不無道理，任何一種計價方式都不可能是完美無瑕的，只要有利益，就存在漏洞。要更細致而全面地保護消費者權(quán)益，如何通過不斷修補取消公攤這一好政策有可能遺留下來的制度漏洞，使之更趨于完美，當是下一步應該考慮的。 |