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一季度CPI達到8.0%并不出乎意料，持續(xù)飆升的農(nóng)產(chǎn)品價格和高企的國際原油價格使公眾對此有所預(yù)期。在汽柴油價格未作調(diào)整的情況下，21%的食品價格上漲成為拉動CPI上行的主要動力。與此同時，央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年一季度，貨幣信貸增幅明顯回落，其中居民戶中長期貸款同比增加總額下降403億元，這說明在居民戶中長期貸款中占重要地位的個人購房貸款需求升勢較弱。
從各地房市傳來的各種信息也在證實這一點，盡管房地產(chǎn)價格仍在較快上漲，但成交量已經(jīng)趨于萎縮。一季度北京商品住宅成交量同比下降36.1%，廣州的一手住宅成交面積下跌也超過45％，深圳的情況甚至比廣州更嚴重。雖然上海房地產(chǎn)市場有季節(jié)性反彈現(xiàn)象出現(xiàn)，但央行上�？偛繑�(shù)據(jù)顯示，2008年3月，上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元，下降趨勢明顯。
這種情況并不令人意外，在物價持續(xù)快速上漲的背景下，房貸需求下降是一種正常現(xiàn)象。在大多數(shù)人收入提升速度相對滯后于物價上漲速度的現(xiàn)實面前，許多人不得不將收入的更大一部分用于基本生活需求。
盡管有些人認為，物價上漲對居民日常生活的影響并不大，因此物價上漲對住房需求不會有明顯影響。但是根據(jù)國家統(tǒng)計局2007年統(tǒng)計公報顯示，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)依然高達36.3%，21%的食品價格上漲很顯然將使家庭食品支出大幅度增加。這將會嚴重影響居民的還貸能力，因此也會制約部分人的購房需求，造成自用性購房需求的下降，從而進一步影響個人住房貸款增長和房地產(chǎn)總體需求增加。
由于水電油氣等公用產(chǎn)品定價權(quán)依然掌握在政府手中，公用類產(chǎn)品價格尚未出現(xiàn)迅猛上漲。但是，公用產(chǎn)品提供企業(yè)的生產(chǎn)成本已然上升，內(nèi)部成本壓力也在不斷增大。一旦國際國內(nèi)形勢發(fā)生變化迫使政府調(diào)整公用產(chǎn)品價格，那么將會進一步提高居民基本生活成本，物價對房市的影響也將進一步顯現(xiàn)。
與政策面的宏觀調(diào)控措施不同，物價上漲波及房地產(chǎn)市場是市場運行規(guī)律的一種正常反應(yīng)。提高首付比例和推行二套房貸新政等措施固然會抑制居民旺盛的購房需求，但政策調(diào)整對房市需求的影響未必能超過物價上漲。居民消費總會優(yōu)先保證基本生活需求，這是絕大多數(shù)居民的必然選擇。因此，如果說今年成為房地產(chǎn)市場牛熊拐點的話，那么物價上漲對這種轉(zhuǎn)變的影響將是值得肯定的。 |