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目前深圳樓價(jià)急速下跌，4月比3月份環(huán)比下降約13%。在這種情況下，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行都放松了對(duì)央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠。(央視國(guó)際6月9日)
在這樣一個(gè)房地產(chǎn)的冬天，房市一片蕭條，房地產(chǎn)商無論大小，皆不同程度地面臨現(xiàn)金流斷流的風(fēng)險(xiǎn)。而作為利益同盟者的銀行，同樣進(jìn)退維谷：一邊是國(guó)家政策的嚴(yán)厲規(guī)制；一邊又不忍看朋輩成新鬼，繼而禍延自身。該何去何從？從深圳四大國(guó)有銀行的動(dòng)向來看，銀行對(duì)利益的追逐顯然壓倒了國(guó)家政令的剛性。一場(chǎng)偷偷摸摸的危險(xiǎn)游戲正在銀行、房地產(chǎn)商和購(gòu)房者之間展開。
深圳四大國(guó)有銀行無視央行關(guān)于第二套房貸款的相關(guān)規(guī)定，種種情形，顯然不是“打擦邊球”的策略問題，而是明知故犯、踏破政策紅線的性質(zhì)問題。第二套房的首付比例、利息率和以“家庭”作為審核對(duì)象的規(guī)定，盡數(shù)失守，政策邊界幾成銀行手中的橡皮泥，被任意拿捏，謂之“擦邊球”，未免小看了銀行把玩國(guó)家政令于股掌的勇猛。
銀行不可能不知道或明或暗的解構(gòu)政策所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，但它們之所以有恃無恐，一方面說明央行關(guān)于第二套房貸款的有關(guān)規(guī)定確有不周之處；另外一方面也說明，房地產(chǎn)當(dāng)下的肅殺景觀已經(jīng)讓深度牽連其中的銀行感到錐心之痛，以至顧不得高懸頭頂?shù)恼呃麆α�，�?duì)資本利益的保守接管和主導(dǎo)了一切。
但顯然，銀行變相向購(gòu)房者提供優(yōu)惠，只能陷后者于不義之地。眼下正值貨幣政策從緊時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖步入下行軌道，但變數(shù)多多。此時(shí)通過“優(yōu)惠”引誘購(gòu)房者貸款買房，無異于布下陷阱，獵捕饑腸轆轆的戰(zhàn)利品。那些急于擁有一套房子的購(gòu)房者或許因此而得償所愿，但他們高位接盤的后果不可想象。而與此同時(shí)，銀行卻釋放了郁結(jié)已久的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商加大了資金回籠的力度，留給購(gòu)房者的只是一個(gè)燙手的山芋。
或許有人會(huì)說，購(gòu)買第二套房的人多是炒房者，銀行與他們是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，即使銀行轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，也是后者咎由自取。我不這么看，購(gòu)買第二套房的人從來都不全是炒房者，也包括那些確實(shí)需要第二套房子的人。尤其是現(xiàn)在這種形勢(shì)之下，相信敢冒如此大的風(fēng)險(xiǎn)炒房者畢竟是少之又少，一旦有人受到銀行“誘惑”而買房則很可能是確需住房的人。也正是從這個(gè)意義上講，我們才說，銀行放松對(duì)央行第二套房政策的執(zhí)行力度顯得頗為“不義”。退一步講，如果銀行明知貸款人是炒房客，卻仍然給予其優(yōu)惠貸款，則更是對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控的蠶食鯨吞和背信棄義。
銀行、房地產(chǎn)商、炒房客和普通購(gòu)房者正在合力演一出戲，這出戲表面看來誰都是贏家，但風(fēng)險(xiǎn)猶存、此消彼漲，總有一種“贏家”是金玉其外、買櫝還珠和的得不償失的。因此，面對(duì)銀行的“優(yōu)惠”，購(gòu)房者應(yīng)該倍加理性；而銀行本身，在追逐利益的同時(shí)，也應(yīng)該多想想可能的問責(zé)和推卸不掉的倫理。 |