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在深圳發(fā)展銀行、招商銀行，相關(guān)工作人員在回答有關(guān)第二套房貸款問題時(shí)，提出了幾種“變通方法”：一，2000年以前購(gòu)買的商品房，銀行系統(tǒng)內(nèi)沒有記錄的可以按第一套住房來算。二，異地購(gòu)房，銀行系統(tǒng)內(nèi)沒有記錄的可以按第一套住房來算。三，共同購(gòu)房，可以聯(lián)合一位尚無(wú)按揭記錄的人一起申請(qǐng)貸款。此外，據(jù)稱北京的樓盤也有打“擦邊球”的例子。
之前，曾有媒體報(bào)道了深圳的幾家大銀行，在第二套房貸款政策上紛紛“變通”的事情，其中的一些變通措施明顯違背了央行第二套房貸款政策的精神。但報(bào)道播出后，央行等部門都沒有任何反應(yīng)。
在博鰲亞洲論壇上，就資金鏈緊張等問題，房地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)曾放出過一句狠話：“要死也是銀行先死”。這話確實(shí)有些夸張了。在重重壓力之下，有些房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)有可能會(huì)“死”（即破產(chǎn)），但國(guó)有（控股）的銀行卻不可能死掉。一來，房地產(chǎn)貸款只是銀行業(yè)務(wù)中的一部分，這個(gè)行業(yè)的崩盤不一定能壓垮整個(gè)銀行；二來，即使銀行出現(xiàn)了大面積的壞賬，也有政府“營(yíng)救”，大不了再來一次剝離不良資產(chǎn)，甚至于直接開動(dòng)印鈔機(jī)……
不過，任志強(qiáng)的那句狠話確實(shí)點(diǎn)出了問題的要害，那就是開發(fā)商與銀行是利益共同體。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的資金大部分都來自銀行貸款。如果開發(fā)商因資金鏈斷裂而死掉，那么銀行的貸款都會(huì)成為壞賬，這就像是一根繩子上的螞蚱——跑不了我，也逃不了你。要知道，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭行業(yè)，目前的GDP和財(cái)政收入中相當(dāng)大的一部分來自于這個(gè)行業(yè)。如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大幅下滑且不說，財(cái)政收入少一大塊兒，再要為銀行壞賬埋單，如何承受得了？
在房?jī)r(jià)問題上，政府和百姓的期望其實(shí)一直都不一樣。老百姓當(dāng)然希望房?jī)r(jià)不斷降價(jià)，越低越好；但政府只是希望房?jī)r(jià)不要漲得太快，因?yàn)椤按笃稹敝罂赡苁恰按舐洹�。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)，從來都是“穩(wěn)定”房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來都沒有說過要促使房?jī)r(jià)“走低”。
很顯然，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了抑制房?jī)r(jià)過快上漲的目標(biāo)。幾個(gè)月來，全國(guó)各地房?jī)r(jià)的漲幅都在趨緩。一線城市的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)開始回落。由于消費(fèi)者長(zhǎng)期持幣待購(gòu)，銀行貸款又一直在收縮，開發(fā)商的資金鏈都非常緊張，甚至已經(jīng)接近極限。眼看開發(fā)商們命懸一線，銀行豈能袖手旁觀？銀行各種關(guān)于二套房貸款“變通辦法”的出現(xiàn)，與其說是為了拯救開發(fā)商，不如說是為了拯救自己。對(duì)此，央行自然心知肚明。 |