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近來(lái)，一些豪宅不再高開。于是，樓市傳來(lái)“跌價(jià)聲”。一部分有房者對(duì)“跌”字誠(chéng)惶誠(chéng)恐，已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的心理障礙，不健康的情緒或多或少地影響到工作和家庭生活。
據(jù)筆者觀察，樓市中不健康的心理癥狀已經(jīng)露頭，比如，有的人祥林嫂似的熱衷于傳播具體樓盤的降價(jià)消息，盡管這些高檔樓盤即使單價(jià)再跌一萬(wàn)元也與普通購(gòu)房者關(guān)系不大；有的人頻繁地跑中介公司，打聽自己房子的價(jià)格，沒跌價(jià)沾沾自喜，跌了價(jià)就愁眉苦臉；有的二手房買家頻頻壓價(jià)，恨不得把賣家掐進(jìn)肉里；辦公室里有房的據(jù)理力爭(zhēng)說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲，沒買房的有憑有據(jù)認(rèn)為要跌三成，最后面紅耳赤不歡而散；還有的去年剛剛買房，今年就面臨調(diào)整，賬面負(fù)資產(chǎn)的可能引來(lái)胸悶，索性捂緊耳朵當(dāng)鴕鳥，拒絕任何樓市信息。
上班沒精打采，生活少了滋味，號(hào)脈種種樓市的負(fù)面情緒，筆者試著開出以下“藥方”。
一是理性認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，別杞人憂天。房地產(chǎn)跟其他商品最大的不同在于它的不可移動(dòng)性，因?yàn)榈囟巍⑽恢�、朝向、樓層、房型、面積等的差別，每一套房子都是唯一的。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)是分割的市場(chǎng)，不同城市、不同板塊、不同樓盤的漲跌情況并不同步。有的地方、有的樓盤之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛，眼下可能需要調(diào)整；有的區(qū)域、有的小區(qū)房?jī)r(jià)并沒有漲得很高，橫向比較或許還處在低水平的狀態(tài)，房?jī)r(jià)就比較穩(wěn)或者還存在上漲空間。所以，某城市房?jī)r(jià)跌至去年水平也好，某樓盤降價(jià)20%也罷，對(duì)具體每套房?jī)r(jià)格的參考意義不大。
二是理性把握房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，別唉聲嘆氣。住房問題的思路是市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，但住房的剛性需求仍然非常大。其中有城市化進(jìn)程加快的因素，也有梯度改善的住房需求，還有舊城改造產(chǎn)生的住房的需求等等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期調(diào)整并不會(huì)改變長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)。
三是理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，別盲目樂觀。緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策依然存在，高油價(jià)、高CPI的壓力考驗(yàn)著略顯稚嫩的資本市場(chǎng)，加上去年高價(jià)拿地的巨額成本和主管部門對(duì)土地開發(fā)期限的限制要求，開發(fā)商普遍資金緊張，估計(jì)今年有4000至5000億元的資金缺口。融資渠道收窄，回款速度放慢，逼迫有的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓地塊、項(xiàng)目、股權(quán)，還有的采用各種促銷手段加快賣房回籠資金。購(gòu)房者方面，某些著名樓盤的降價(jià)必然會(huì)影響他們對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，盡管不少樓盤的降價(jià)是在先前大幅度漲價(jià)的基礎(chǔ)上；股市的調(diào)整也不可避免地降低人們的購(gòu)房能力和購(gòu)房愿望。房?jī)r(jià)滯漲在短時(shí)期內(nèi)的可能性很大，但期望房?jī)r(jià)大跌則是不現(xiàn)實(shí)的。
四是理性分析媒體的報(bào)道，別人云亦云。記得幾個(gè)月前筆者曾寫過(guò)一篇文章，對(duì)一些媒體連篇累牘報(bào)道某些樓盤漲價(jià)提出善意批評(píng)。時(shí)隔不久，有媒體又披露幾個(gè)樓盤大降價(jià)，暗示樓市進(jìn)入下行通道，個(gè)別聲音還危言聳聽地把某些樓盤降價(jià)對(duì)購(gòu)房者的影響比作汶川地震。其實(shí)，具體樓盤的價(jià)格高低原因比較復(fù)雜，有市場(chǎng)的，也有企業(yè)自身的。市場(chǎng)熱的時(shí)候，雞頭雞腳都能賣魚翅燕窩的價(jià)錢；市場(chǎng)平穩(wěn)的時(shí)候，同一個(gè)樓盤的不同房源之間，同一個(gè)板塊的不同樓盤之間，房?jī)r(jià)的差別就會(huì)因品質(zhì)、位置等要素拉開距離。事實(shí)上，魚翅燕窩還是那個(gè)價(jià)，雞頭雞腳的價(jià)值回歸不叫降價(jià)。
五是理性安排購(gòu)房節(jié)奏，別追漲殺跌錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。很多次經(jīng)驗(yàn)告訴我們，每當(dāng)樓市處于觀望膠著的時(shí)候總是買房的好時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)上升追漲買入，可能享受到一部分上漲的空間，房?jī)r(jià)滯漲或者回調(diào)，下一輪的行情或許獲益更多。對(duì)于自住和長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，最簡(jiǎn)單的辦法是看中了就買，不要因?yàn)橘u方不肯降價(jià)而錯(cuò)過(guò)，也不要因?yàn)榇蛘劬挖呏酊F。買房是大事，千萬(wàn)別貪圖小利。 |