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據(jù)媒體報道，11月份北京、深圳及上海的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交量持續(xù)回升的態(tài)勢。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，環(huán)比成交套數(shù)及面積都增加超過50%；深圳在11月份的前3周成交都是持續(xù)回升，第四周略有下跌；上海全市整個11月成交商品住宅70.85萬平方米，環(huán)比上升了41.98%。
與樓市回暖一起回來的還有救市的呼聲——從"被憤青綁架樓市政策"、到成思危的"現(xiàn)在需要買房支持經(jīng)濟"，乃至到葉檀女士在《樓市該不該救亟須共識》一文中對深圳市長不救市論的批評，等等。
到目前為止，深圳市長許宗衡還是唯一一個公開主張不救樓市的地方高級官員。如果這唯一的一個異見，也在追求"共識"的名義下被消滅，那么，救樓市就不是高度"共識"，而是絕對"共識"了。果真如此，那中國樓市很快就會迎來春天，中國經(jīng)濟也將無懼于金融危機。只是，這需要誰來買單？
顯然，救市論者們是不需要為救市買單的。而需要為救市買單的消費者，此時大多數(shù)倒是樂觀樓市繼續(xù)下跌的。所以，達成救市共識根本就是一個虛妄的幻想。如果救市的共識只限于各級政府與房產(chǎn)商之間，那么，在高度"共識"下出臺的救市政策又有何用？沒有向消費者作切實的利益妥協(xié)，救市論忽悠不出樓市的繁榮和民眾對中國經(jīng)濟的信心。
值得深究的不是救市論是否有用，而是房地產(chǎn)救市論何以又如此高調(diào)復(fù)出。自中央掏出4萬億救市計劃之后，對于中國經(jīng)濟形勢的嚴峻性已經(jīng)形成了共識，而如何拯救中國經(jīng)濟以抵御世界金融危機的影響，現(xiàn)在從官方到民間尚存在嚴重的分歧。12月8日，中央經(jīng)濟會議即將召開，現(xiàn)在，正是各方利益博弈最激烈的時機。房地產(chǎn)救市論的出現(xiàn)并非孤獨的個案。近日，十位學者聯(lián)合上書建議中央救股市一事，也炒得沸沸揚揚。這絕不是巧合�，F(xiàn)在已經(jīng)是有關(guān)利益群體保命的最后時機，此時不高調(diào)出擊，更待何時？
然而，問題在于救樓市能否真正換來中國經(jīng)濟的健康？此時，能夠讓中國樓市再次雄起只有依靠投機與投資性購房需求，據(jù)說央行也正在調(diào)研是否要放開二套房購房限制。如果放開購買二套房政策限制，樓市可能會加快回暖的步伐，不過，這只能是讓已經(jīng)消失的泡沫重新浮現(xiàn)，從而制造出更大的金融風險，同時，將樓市維持在一個較高價位上，只會進一步激化社會矛盾，讓中國經(jīng)濟被樓市綁架著一路狂奔。顯然，可以預(yù)見，短期之內(nèi)，中國經(jīng)濟增長的內(nèi)部動力與外部環(huán)境都不能支撐非理性繁榮。
當下，我們面臨的是中國經(jīng)濟內(nèi)部調(diào)整與世界金融危機雙碰頭的困難局面。如何走出這個前所未有的大困局，首先需要擺脫對過去經(jīng)濟政策的路徑依賴。大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需要做，但是更需要做的是，如何調(diào)整國民財富分配結(jié)構(gòu)，提升國人的消費能力，讓消費這架馬車動起來。不去做這些功課，而直接救樓市和股市，無疑是舍本逐末。 |