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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，三季度以來(lái)房地產(chǎn)投資和房屋開(kāi)工數(shù)據(jù)的環(huán)比持續(xù)回升。
專(zhuān)家認(rèn)為，這顯示了市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和供應(yīng)正在不斷增加。
市場(chǎng)階段性供應(yīng)減少買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期受影響
北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份住宅銷(xiāo)售套數(shù)為0.9萬(wàn)套，比8月份減少37.4%，成交量達(dá)到今年3月以來(lái)的最低值。10月份，市場(chǎng)成交量仍然在低位波動(dòng)。
針對(duì)“‘價(jià)升量跌’，房地產(chǎn)是否接近拐點(diǎn)”的議論，業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說(shuō)，除了房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成交下降以外，市場(chǎng)供應(yīng)量的下降也是導(dǎo)致成交下降的重要原因。民生銀行發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，今年1月份，按照月均銷(xiāo)售1.2萬(wàn)套計(jì)算，北京樓市去庫(kù)存約需要12個(gè)月，而到9月底，樓市庫(kù)存已經(jīng)只夠5個(gè)月銷(xiāo)量。
全國(guó)情況也有類(lèi)似。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)5.8億平方米，已接近去年全年銷(xiāo)售面積，而同期房屋竣工面積為3.34億平方米。在銷(xiāo)售量大幅上漲的情況下，庫(kù)存消化較快，部分一線(xiàn)城市甚至出現(xiàn)階段性的供應(yīng)不足，導(dǎo)致市場(chǎng)成交出現(xiàn)較大波動(dòng)。
這一狀況對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期帶來(lái)了一定的影響。新房供應(yīng)量小、價(jià)格漲得快，再加上緊縮的二套房貸政策，導(dǎo)致許多購(gòu)房者選擇觀望。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，有的企業(yè)選擇加快開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售，也有開(kāi)發(fā)商則再次“惜售”以靜觀其變。搜房網(wǎng)提供的一份調(diào)查表明，10月份北京新盤(pán)開(kāi)盤(pán)驟降，原計(jì)劃60個(gè)新盤(pán)入市，但最新信息顯示僅有30個(gè)。
市場(chǎng)供應(yīng)不斷恢復(fù)有助于穩(wěn)定后市預(yù)期
在銷(xiāo)售旺盛、價(jià)格處于高位的背景下，前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1—8月提高3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅比1—8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1—8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)。9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。
華潤(rùn)置地有關(guān)人士認(rèn)為，隨著上半年商品房銷(xiāo)售的回暖，存量房逐步消化，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市普遍看好，紛紛上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)，加快項(xiàng)目開(kāi)工的進(jìn)度，調(diào)高新開(kāi)工面積。由于房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工較市場(chǎng)成交量的回暖有一定的滯后性，四季度相關(guān)數(shù)據(jù)會(huì)呈現(xiàn)加速上升的態(tài)勢(shì)。
國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增幅和新開(kāi)工面積的環(huán)比大幅上升，有助于在今后一個(gè)時(shí)期增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。
同時(shí)，從資金來(lái)源看，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源3.9萬(wàn)億元，同比增近40%。盡管銀行貸款政策有所收緊，但開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)增發(fā)、IPO等方式不斷加強(qiáng)融資力度，旺盛的銷(xiāo)售也保證了開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金的全面回升，為后市增加供應(yīng)增添了砝碼。
花旗銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，明年信貸規(guī)模將繼續(xù)增長(zhǎng)，流動(dòng)性還會(huì)保持比較寬松，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的支撐作用。在剛性需求會(huì)有一定的萎縮的情況下，改善性和投資需求將成為影響明年價(jià)格比較關(guān)鍵的因素。在供應(yīng)充足的前提下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將比較穩(wěn)定。 |