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蓋樓不如炒地的“奇跡”再次在北京上演。泛海建設(shè)最近3年利潤總和約為20億元，但其在北京朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)的一塊土地捂地５年，預(yù)計(jì)多賺的利潤就超過200億元！
北京160幅土地曬地皮
國土部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至今年6月，全國共閑置土地1457宗，廣東、海南、江蘇和北京的閑置土地占據(jù)多數(shù)。其中北京地區(qū)閑置土地共計(jì)160宗。
據(jù)國土部下發(fā)的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，北京160宗閑置土地中有125宗地塊是由于政府原因造成的，有35宗是由企業(yè)原因造成。這35宗閑置土地共計(jì)148萬平方米，持有者是26家房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人，其中泛海建設(shè)、華潤置地、新世界中國等大型一線房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列。
其中，位于北京市朝陽區(qū)的一片約29萬平方米的土地備受外界關(guān)注。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設(shè)所擁有。這塊地約定的開工時(shí)間為2005年，約定的竣工時(shí)間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動(dòng)工，按開工時(shí)間算，捂地時(shí)間長達(dá)5年。
捂地5年多賺200億
根據(jù)北京市國土局公開資料顯示，這片土地共計(jì)29.1萬平方米，實(shí)際分為四塊，分別為泛海建設(shè)旗下2家公司所持有。其中北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司擁有其中的東風(fēng)家園一區(qū)J-1地塊、東風(fēng)家園一區(qū)J-2地塊和東風(fēng)家園四區(qū)，泛海建設(shè)旗下另一子公司北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擁有東風(fēng)家園五區(qū)。
由于該地塊緊鄰北京寸土寸金的東四環(huán)，屬于近年來北京房價(jià)飆升最快的區(qū)域之一，泛海建設(shè)的捂地再次上演了“蓋樓不如炒地皮”的神話。
根據(jù)規(guī)劃，這片29.1萬平方米的土地，可建成86.47萬平方米住宅出售，照此計(jì)算，2005年該地塊的樓面地價(jià)僅為262元/平方米。
2007年泛海建設(shè)在相鄰地塊所開發(fā)的泛海國際居住區(qū)對外發(fā)售，均價(jià)為18600元/平方米。時(shí)至今日，該樓盤銷售均價(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬元/平方米。照此時(shí)價(jià)推算，泛海建設(shè)因?yàn)槲娴�，每平米可享�?6400元差價(jià)，整個(gè)地塊僅捂地就可以多賺228億元。 |