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| 潘石屹公開(kāi)表示：地方政府土地收益確實(shí)高 |
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| 2009-03-17 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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16日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹公開(kāi)表示，根據(jù)開(kāi)發(fā)商一線工作經(jīng)驗(yàn)，全國(guó)工商聯(lián)有關(guān)土地收益占比開(kāi)發(fā)費(fèi)用總數(shù)的數(shù)據(jù)“真實(shí)可靠”。
潘石屹表示，土地成本在房屋成本中占的比例最近幾年確實(shí)非常高，并在2007年達(dá)到極點(diǎn)，所以就出現(xiàn)了所謂“面粉價(jià)格比面包價(jià)格貴”的現(xiàn)象�！懊娣蹆r(jià)格比面包價(jià)格貴就意味著土地的成本不僅高出了同樣地段項(xiàng)目的成本，甚至高出了同樣地段項(xiàng)目房屋的銷(xiāo)售價(jià)格�！�
但他同時(shí)表示，土地的成本在項(xiàng)目總成本中所占的比重中并不是固定不變的，一般的趨勢(shì)是：越是大型城市，越是在繁華地段，這種比重越高。例如，在北京最繁華地段，土地的成本可能占到總成本的70%。但在北京偏遠(yuǎn)的懷柔、平谷區(qū)，土地的成本可能僅占總成本的20%、30%。
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