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3月份，北京房地產(chǎn)成交量環(huán)比增長(zhǎng)91.4%，已經(jīng)達(dá)到2007年的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春的說(shuō)法再次傳出。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則認(rèn)為：“這是市場(chǎng)的力量，把這種銷(xiāo)售的恢復(fù)認(rèn)為是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商。造成這種爆發(fā)的也不是專(zhuān)家學(xué)者的言論使然，天亮不是公雞叫亮的。”
在這個(gè)數(shù)字背后，市場(chǎng)上有各種各樣的聲音。有人認(rèn)為這是很短暫的現(xiàn)象，有人則認(rèn)為，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷的標(biāo)志。潘石屹對(duì)記者表示，事實(shí)上，2008年北京的成交量和全國(guó)的成交量一樣，下滑非常厲害。到了2009年初，這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來(lái)了。
“與這種市場(chǎng)力量相配合的是北京市政府出臺(tái)的15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策，這是政府給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)送的大紅包。尤其是減免二手房的稅費(fèi)在市場(chǎng)上引起的反應(yīng)巨大。而開(kāi)發(fā)商主動(dòng)下調(diào)自己銷(xiāo)售房屋的價(jià)格也是成交量放大的原因之一。今后幾個(gè)月，這種成交量還會(huì)上升或者維持，二手房的活躍奠定了一手房市場(chǎng)成交量放大的基礎(chǔ)�！�
中國(guó)社科院的報(bào)告公布，北京的存量房是1000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年房?jī)r(jià)將下降40％—50%。潘石屹則認(rèn)為，如果北京的存量房為1000萬(wàn)平方米，按100平方米建筑面積一戶(hù)推算，就是10萬(wàn)套房子，“10萬(wàn)套房子不足北京一年的消化量，這樣的庫(kù)存我認(rèn)為合理。當(dāng)然，在這1000萬(wàn)平方米中，一定有一些由于地理位置及周?chē)涮孜恢貌缓�，成為市�?chǎng)上不能接受的房子，永遠(yuǎn)銷(xiāo)售不出去。如果就根據(jù)這1000萬(wàn)平方米的存量下結(jié)論說(shuō)北京的房?jī)r(jià)要跌接近一半，這未免有些太武斷了�！�
潘石屹同時(shí)透露，SOHO中國(guó)2009年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，目前最保守估計(jì)也可以維持到2008年的水平。 |