上海市統(tǒng)計局昨日公布，上半年，上海房地產(chǎn)業(yè)吸收外資直接投資合同金額為11.08億美元，同比去年下降41.2%；實際到位金額為8.9億美元，比去年同期增長57%。
上海市統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初透露，上半年上海房地產(chǎn)市場從統(tǒng)計數(shù)據(jù)的角度看有三個特點(diǎn)。第一個特點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)的累計增幅逐漸回落趨穩(wěn)。上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了619.59億元，比去年同期增長了6.2%。累計增長盡管不是特別大，但是從前幾個月回落走勢來看逐步趨穩(wěn)。
第二個特點(diǎn)就是商品房銷售面積增長加快，上半年上海的商品房銷售面積實現(xiàn)了1506.96萬平方米，比去年同期增長25.7%，增幅提高了6.8個百分點(diǎn)。這其中商品住宅銷售面積實現(xiàn)1378.53萬平方米，增長32%。
第三個特點(diǎn)就是商品住宅價格單月增幅走勢呈現(xiàn)微幅的上升。從環(huán)比指數(shù)來看，上半年累計的環(huán)比增長是1%。上半年跟去年同期相比，商品住宅銷售價格的水平上漲了0.3%。二手房的銷售價格走勢比整個商品住宅走勢略高，上半年累計環(huán)比上漲了1.5%，比去年同期上漲了0.7%。
蔡旭初分析上半年銷售面積增長比較快主要是兩個原因，一是現(xiàn)在市場自住型的需求出現(xiàn)了釋放，經(jīng)過對近兩年宏觀調(diào)控政策的觀望、等待，自住改善型的購房需求開始釋放，動遷、結(jié)婚等住房剛性需求還是存在。第二個原因是，現(xiàn)在流動性過剩對房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)作用也在不斷增強(qiáng)，證券市場有一部分資金流向了房市，帶動了房市的增長。
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