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日本市值排名第二的建筑商大和房屋工業(yè)公司主席Higuchi日前表示，日本的資產(chǎn)泡沫可能破滅，并導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。他表示，希望削減在日本當(dāng)?shù)氐耐顿Y，轉(zhuǎn)投中國(guó)和越南等市場(chǎng)發(fā)展。受此番言論影響，在日本上市的房地產(chǎn)類股昨天紛紛大跌，并拖累大盤自高位回落。
樓市短暫反彈即見頂？
“資產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變得岌岌可危，”Higuchi在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)說(shuō)，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，我不會(huì)感到驚訝�！比毡镜姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)在十多年間一直非常低迷，只是在2005年底開始才有所回暖。
在日本，土地價(jià)格對(duì)于像大和房屋這樣的建筑商至關(guān)重要，因?yàn)殡S著該國(guó)人口的下降，住宅建筑市場(chǎng)也在不斷萎縮。和20年前相比，今年上半年日本的新屋動(dòng)工數(shù)量每月少了約23000套。日本官方預(yù)計(jì)，日本到2050年的人口可能降至9520萬(wàn)人。7月份，日本的新屋動(dòng)工按年率計(jì)算下降了23％，至947088套，而前一個(gè)月上升了6％。
日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所上月公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份東京地區(qū)公寓售價(jià)達(dá)到平均每套７０００萬(wàn)日元（約４５０萬(wàn)元人民幣），創(chuàng)上世紀(jì)９０年代初房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)最高紀(jì)錄。
�。吩路�，包括東京、神奈川、千葉和埼玉在內(nèi)的首都圈地區(qū)的新公寓平均售價(jià)為每套５３０５萬(wàn)日元，同比上漲１２．６％。
其中，東京２３區(qū)的新公寓平均售價(jià)達(dá)到每套７１０９萬(wàn)日元，同比上漲１４％，為１９９２年１１月日本房地產(chǎn)泡沫開始破滅以來(lái)罕見。
數(shù)據(jù)還顯示，７月份，日本首都圈的待售公寓數(shù)量比去年同期減少１０％，為連續(xù)第七個(gè)月下降。有７４．１％的新增待售公寓在一個(gè)月之內(nèi)售出，這一比例比去年同期減少了５．９個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)股遭拋售
數(shù)據(jù)顯示，日本的土地價(jià)格2006年漲幅達(dá)到8.6%，遠(yuǎn)高于2005年的0.9%，創(chuàng)歷史新高。Higuchi表示，地價(jià)的飛漲已令該公司備感不安。官方統(tǒng)計(jì)顯示，日本大阪主要商業(yè)聚集區(qū)之一的Midousuji地價(jià)漲幅驚人，每平方米的價(jià)格達(dá)到696萬(wàn)日元，漲幅達(dá)40%。
由于投資人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不看好，日本股市中的東證房地產(chǎn)指數(shù)今年已累計(jì)下跌9％，而東證建筑指數(shù)則下跌了12％。作為第二大建筑商的大和房屋股價(jià)更縮水29％。
受大和房屋的悲觀論調(diào)影響，日本股市中的房地產(chǎn)股昨天普遍遭到拋售。大和房屋股價(jià)再度大跌3.2％，報(bào)1471日元。日經(jīng)指數(shù)也先揚(yáng)后抑，收盤大跌262點(diǎn)，跌幅1.6%，報(bào)16158點(diǎn)。
欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國(guó)和越南市場(chǎng)
Higuchi透露，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，該公司打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場(chǎng)，中國(guó)和越南是首選，此外，該公司還打算在日本加大投資廉價(jià)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋。
瑞信的分析師表示，考慮到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)萎縮，大和房屋的海外擴(kuò)張計(jì)劃使其邁出了積極的一步。不過(guò)分析師也指出，即使如此，對(duì)于日本的建筑商而言，要滿足國(guó)外市場(chǎng)消費(fèi)者的需求可能會(huì)很困難。畢竟房屋是高度本地化的商品，對(duì)外來(lái)的建筑商而言，開發(fā)此類商品具有較大風(fēng)險(xiǎn)。
為了尋求增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，大和計(jì)劃在中國(guó)和越南興建公寓大廈。Higuchi稱，大和房屋將于下個(gè)月開始在中國(guó)大連銷售830個(gè)公寓單位。另外，該公司還將在蘇州興建10棟公寓大廈，以實(shí)現(xiàn)公司制定的到2010年銷售額達(dá)到2萬(wàn)億日元的目標(biāo)。
此外，大和還計(jì)劃在2010年前在越南興建200套公寓用于租賃。 |