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| 2007-09-17 金丹殷 丁曉琴 來(lái)源:《市場(chǎng)報(bào)》2007-09-17 11版 |
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杭州聯(lián)華華商集團(tuán)發(fā)展部經(jīng)理倪俊這段時(shí)間都在密切關(guān)注濱江、下沙等新興城區(qū)，看看能不能在規(guī)劃中的地鐵站附近找到合適的物業(yè)做超市�！暗罔F一響，黃金萬(wàn)兩”，不僅聯(lián)華如此，杭城其他超市也都對(duì)地鐵口的物業(yè)躍躍欲試。
世紀(jì)聯(lián)華九堡店近日剛開(kāi)張，就賺了個(gè)開(kāi)門紅，這讓華商集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)層更加堅(jiān)定了在杭州新興城區(qū)布點(diǎn)的決心。“這家店6000多平方米，第一天營(yíng)業(yè)額就做到了80多萬(wàn)元，這個(gè)成績(jī)就算是在杭州市區(qū)來(lái)說(shuō)，也是相當(dāng)不錯(cuò)的�！蹦呖≌f(shuō)。
“我們這家九堡門店選在了地鐵九堡站的出口。如果說(shuō)現(xiàn)在世紀(jì)聯(lián)華九堡店商業(yè)圈輻射力在周圍兩公里內(nèi)，那么地鐵一旦開(kāi)通，下沙、喬司、臨平這一帶地鐵沿線區(qū)域都將是我們賣場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群�！蹦呖�(jiān)信地鐵能給大賣場(chǎng)插上“騰飛的翅膀”。
據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道，事實(shí)上，自杭州地鐵一號(hào)線一期工程各工點(diǎn)分別于3月、6月和8月動(dòng)工以來(lái)，杭城超市業(yè)的神經(jīng)就被調(diào)動(dòng)了起來(lái)。規(guī)劃中的地鐵站點(diǎn)特別是一號(hào)線沿途的九堡、喬司、下沙、濱江、臨平等重要的中心站點(diǎn)，都成了各家超市選址時(shí)重點(diǎn)考慮的香餑餑。
現(xiàn)在幾乎每家超市發(fā)展部工作人員案頭都有一份杭州地鐵沿線大型商業(yè)物業(yè)地圖，有合適的地方就會(huì)立即跟進(jìn)。因?yàn)楹贾菔袇^(qū)的網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)基本飽和。這些超市和新興城區(qū)地鐵站口的商業(yè)物業(yè)一旦互相相中，租約一簽可就是10幾年至20年。據(jù)了解，世紀(jì)聯(lián)華九堡店和物業(yè)簽的租約就是15年；物美超市今年和丁橋新城廣場(chǎng)的租約一簽也是20年。
據(jù)介紹，現(xiàn)在杭州周邊新興城區(qū)的商業(yè)物業(yè)每年租金漲幅差不多在5%以上。濱江區(qū)2000年和2007年相比，同地段的商鋪?zhàn)饨饾q幅在50%左右，像一兩百平方米的一間小店面7年前租金在每平方米一元左右，現(xiàn)在都漲到了兩三元。而有人也曾經(jīng)根據(jù)上海地鐵一號(hào)線對(duì)周邊房產(chǎn)的帶動(dòng)情況，來(lái)判斷杭州真正的地鐵熱潮將出現(xiàn)在2010年，即地鐵開(kāi)通前一兩年，這個(gè)時(shí)候也是許多在地鐵沿線布點(diǎn)的房產(chǎn)商們的收獲期。所以這些大賣場(chǎng)現(xiàn)在就早早和地鐵口的商業(yè)物業(yè)簽長(zhǎng)約，租金肯定要比幾年后優(yōu)惠。
事實(shí)上，近兩年幾個(gè)新興城區(qū)隨著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)配套的進(jìn)入，入住人群已經(jīng)日益增長(zhǎng)，杭州物美大賣場(chǎng)已經(jīng)嘗到了其中的甜頭。早在2005年12月，他們就把杭州第三家大賣場(chǎng)開(kāi)在了下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)培育，現(xiàn)在這個(gè)1.8萬(wàn)平方米的大賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)額已經(jīng)和市區(qū)兩家大賣場(chǎng)不相上下。
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