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萬(wàn)科稱特賣達(dá)到預(yù)期
昨日（21日），萬(wàn)科新年會(huì)員特賣會(huì)在上海舉行。記者了解到，此次萬(wàn)科對(duì)其萬(wàn)客會(huì)會(huì)員推出140余套九五折的新房，其中公寓占85％、別墅10％、商鋪5％，住宅以90平方米以下的小戶型為主。
記者昨日上午在現(xiàn)場(chǎng)看到，特賣會(huì)上人流雖然不擁擠，但一直都有一定數(shù)量的會(huì)員在場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)的會(huì)員不時(shí)掀起搶購(gòu)，成交數(shù)據(jù)也不斷刷新。據(jù)萬(wàn)科方面的數(shù)據(jù)顯示，截至上午10點(diǎn)，進(jìn)入特賣會(huì)的會(huì)員為100多人次。而記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉，截至早上10點(diǎn)半，成交量最多的樓盤包括萬(wàn)科新里程已經(jīng)成交了59套中的23套、萬(wàn)科假日風(fēng)景成交了所有的5套、萬(wàn)科燕南園（別墅）由于其地理環(huán)境優(yōu)越，成交了12套中的5套。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人許青川表示，這一數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期。
特賣會(huì)上的房源除了享受九五折外，一次性付款還享受2％的優(yōu)惠，而萬(wàn)客會(huì)的金卡會(huì)員還能額外享受1％的折扣。此次萬(wàn)科的特賣，在本來就不景氣的新年樓市里，顯然引起了市民的興趣。
對(duì)于外界認(rèn)為此次特賣是萬(wàn)科在上海降價(jià)炒作的開始，許青川表示，這僅是一次“針對(duì)會(huì)員的特別優(yōu)惠活動(dòng)”，而今年萬(wàn)科不會(huì)再有這樣的優(yōu)惠活動(dòng)了。不過記者了解到，辦理藍(lán)卡并不要求會(huì)員曾經(jīng)購(gòu)買或者租賃過萬(wàn)科的樓盤。
現(xiàn)場(chǎng)一位剛剛下了定金的會(huì)員對(duì)記者表示，她最先看中的兩套房子已經(jīng)被訂完了，“特賣會(huì)的房子有些樓層不好，不大滿意，最后才選中一套�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)太貴了�！惫�(jié)后樓市面臨低谷
天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后前9天上海新房（剔除動(dòng)遷配套房）的成交量分別只有0、2、13、47、136、162、306、170和127套，成交總量只相當(dāng)于去年同期1641套的58.7%。種種跡象表明，上海樓市已進(jìn)入了歷史性的低谷，種種有關(guān)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的說法也不斷開始傳出。
對(duì)比剛剛過去的2007年，上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上海住宅就以3279.17萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng)下了歷史新高，略高于2004年3233.74萬(wàn)平方米的水平。去年上海住宅的平均成交價(jià)格也達(dá)到8253元/平方米，比2006年的7039元/平方米上漲了17.24%，遠(yuǎn)高于歷史最高水平2004年的14.6%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，對(duì)于未來兩個(gè)月樓市走勢(shì)的判斷，就要看萬(wàn)科此次打折的效果了。節(jié)前一大批促銷的樓盤，都沒有提出實(shí)質(zhì)性的讓利措施，帶來的只是吸引眼球，并未對(duì)銷售業(yè)績(jī)起到實(shí)質(zhì)性的好處，因此多數(shù)促銷活動(dòng)在春節(jié)前都已停止。春節(jié)過后，萬(wàn)科高達(dá)5%的讓利，可以說是近幾個(gè)月來，樓盤讓利最大最實(shí)質(zhì)性的一次打折。
“從各方的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)的受訪者還是需要住房，只是目前的房?jī)r(jià)有點(diǎn)難以令人承受而已。因此，只要開發(fā)商給予一定的讓利，就一定能引起熱銷。去年低價(jià)開盤的浦發(fā)博園，報(bào)價(jià)也就比周邊的金誼河畔低1500元，相當(dāng)于八八折的樣子，就馬上出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)買的熱銷現(xiàn)象�！毖ㄐ郾硎�。
“所以，萬(wàn)科5%的折扣一旦起到良好銷售業(yè)績(jī)，就將會(huì)帶來市場(chǎng)的跟風(fēng)。一些需要回籠資金的開發(fā)商就將進(jìn)行打折以促進(jìn)銷售，更多原先觀望的樓盤，也會(huì)調(diào)整價(jià)格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會(huì)更堅(jiān)定觀望的態(tài)勢(shì)�！�
薛建雄預(yù)計(jì)：“如果萬(wàn)科九五折的促銷效果不理想的話，樓市則可能進(jìn)入新一輪的低谷，一些相對(duì)低質(zhì)的樓盤就會(huì)以更大的讓利、折扣來吸引購(gòu)房者入市，優(yōu)質(zhì)樓盤或是停止銷售或是轉(zhuǎn)售為租來應(yīng)對(duì)不利的市場(chǎng)環(huán)境，最終把樓市拖入類似2005年的惡性循環(huán)，但這種可能性極低�！�
1月萬(wàn)科銷量跌七成
雖然萬(wàn)科近期不斷祭出特賣會(huì)、降價(jià)等銷售手段，但其2008年1月的樓盤銷售金額仍讓人們大跌眼鏡，僅為18.5億元，不足去年12月的三成。
根據(jù)萬(wàn)科近日發(fā)布的公告顯示，其1月份銷售額出現(xiàn)了大幅度的下降。其中，2008年1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23萬(wàn)平方米，銷售金額18.5億元。這一銷售業(yè)績(jī)與樓市火爆時(shí)期相比，存在明顯的差距。就在一個(gè)月前萬(wàn)科公布的2007年12月業(yè)績(jī)還顯示，公司實(shí)現(xiàn)的銷售面積為76.7萬(wàn)平方米，銷售金額達(dá)到61.7億元。
而就萬(wàn)科降價(jià)這一行為，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹在公開場(chǎng)合表示，降價(jià)并非拐點(diǎn)到了。如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般，潘石屹認(rèn)為，萬(wàn)科在越來越多的城市發(fā)起降價(jià)行動(dòng)，是其利用自己的影響力在市場(chǎng)上清理門戶。
潘石屹認(rèn)為，這一兩個(gè)月房地產(chǎn)交易的清淡應(yīng)該與季節(jié)有關(guān)系。他也坦言，這種清淡也與“大的環(huán)境不明朗、大家的觀望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺(tái)的金融政策，限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，也限制了購(gòu)房者的按揭貸款，從而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了不小的影響”。 |