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無(wú)論是前些時(shí)日所謂的“小陽(yáng)春”，還是依然濃厚的觀望，如何看待2009年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然莫衷一是。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，“小陽(yáng)春”后不排除“倒春寒”的事情發(fā)生。面對(duì)危機(jī)，更多的市場(chǎng)一線參與者認(rèn)為應(yīng)該“借機(jī)轉(zhuǎn)型”，利用金融危機(jī)促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。
“小陽(yáng)春”被再次否定
“小陽(yáng)春”，這個(gè)詞在3月間的房地產(chǎn)市場(chǎng)中被頻頻提及。以北京為例，該市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅日均簽約296套，同比增長(zhǎng)188%。二手房日均簽約335套，同比增長(zhǎng)835%。截至3月24日，北京新建住宅已經(jīng)簽約11234套，二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14611套，都已超過(guò)2月份整一個(gè)月的數(shù)量。上海、深圳、重慶、天津、成都等地的住宅成交面積也都攀升到去年以來(lái)的月度峰值。
不過(guò)，市場(chǎng)一線參與者卻并不認(rèn)為這是“春暖花開(kāi)”。陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，近日房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的“小陽(yáng)春”現(xiàn)象是去年至今儲(chǔ)蓄起來(lái)購(gòu)買(mǎi)力的集中釋放，但并不是今后市場(chǎng)發(fā)展的常態(tài)�！爸饕且詣傂孕枨鬄橹�，包括婚房和改善性住房需求。同時(shí)由于政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)行業(yè)利好政策，使開(kāi)發(fā)成本一再降低，房?jī)r(jià)也日趨接近購(gòu)房者心理預(yù)期，目前成交量反彈現(xiàn)象是去年至今儲(chǔ)蓄購(gòu)買(mǎi)力的集中釋放�！�
話(huà)雖如此，但是開(kāi)發(fā)商卻并不會(huì)輕易放棄這股暖流。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮直言：“我們非常珍惜這來(lái)之不易的暖流，萬(wàn)科將采用積極的市場(chǎng)定價(jià)策略，以促進(jìn)成交、活躍市場(chǎng)為首要考慮因素�！�
房產(chǎn)商亟待住宅產(chǎn)業(yè)化
“這個(gè)行業(yè)要想發(fā)展是很難，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)化，整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)提升的話(huà)，房地產(chǎn)企業(yè)再過(guò)幾年還是這么粗放，還是這么原始，這就是事實(shí)�！毖睾５禺a(chǎn)投資（中國(guó)）有限公司副總裁成實(shí)在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上放言。
成實(shí)所在的公司從2004年開(kāi)始從事“健康住宅”建設(shè)。然而，由于缺乏產(chǎn)業(yè)化鏈條，他們無(wú)法把控整個(gè)環(huán)節(jié)中的標(biāo)準(zhǔn)，即怎么樣才健康、才綠色。“你很難最后得出你需要的東西�！�
實(shí)際上，目前的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)存在這樣的類(lèi)似問(wèn)題。小到一個(gè)窗戶(hù)的安裝，大到各種功能間的尺寸�！氨热绨惭b窗到底是安裝者的問(wèn)題還是施工者的問(wèn)題就講不清楚，因?yàn)槲覀儺a(chǎn)業(yè)化程度太低，存在大量交叉施工。”成實(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程中，最大的責(zé)任在于政府，然后才是行業(yè)的責(zé)任。
就在開(kāi)發(fā)商疾呼的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)化卻與這個(gè)市場(chǎng)依然相距較遠(yuǎn)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)章林偉認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)龐大的問(wèn)題，很難用一個(gè)定義給出準(zhǔn)確答案。“由于建筑業(yè)是一個(gè)很古老的行業(yè)，我們工業(yè)化的理念很落后，雖然是很古老的行業(yè)，但是對(duì)工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化這些理念理解得非常差�！�
而影響住宅產(chǎn)業(yè)化的另一個(gè)原因則在于，由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)紛繁復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)化討論的結(jié)果便是眾口難調(diào)。但是，章林偉卻并不認(rèn)同成實(shí)的觀點(diǎn)，“我實(shí)際希望企業(yè)，一個(gè)是你們要走在前面，給我們壓力。另外，你們真正走在前面，那我們就是拿來(lái)主義，我們直接總結(jié)出臺(tái)政策，政府是給市場(chǎng)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，既然你們有好的東西，那我們工作相對(duì)來(lái)說(shuō)反而輕松了�！� |