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作為行業(yè)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，“萬(wàn)保招金”四大龍頭企業(yè)上半年業(yè)績(jī)指標(biāo)良好，這預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)整體復(fù)蘇的局面已初見(jiàn)端倪。
萬(wàn)科今日披露的2009年半年報(bào)顯示，公司今年1-6月共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.1億元，創(chuàng)造凈利潤(rùn)25.2億元，分別較上年同期增長(zhǎng)26.4%和22.5%，每股收益為0.23元。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖的背景下，萬(wàn)科上述業(yè)績(jī)指標(biāo)已遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。中金公司此前曾預(yù)計(jì)，隨著2008年降價(jià)銷售的影響開(kāi)始體現(xiàn)于報(bào)表，萬(wàn)科今年上半年盈利額約為22億元（即同比增長(zhǎng)7%）。
萬(wàn)科在其半年報(bào)中表示，2008年年底以來(lái)，在多重因素的作用下，此前市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開(kāi)始集中釋放。這些因素包括：市場(chǎng)深度調(diào)整后，部分城市房?jī)r(jià)明顯回調(diào)，購(gòu)房者購(gòu)買能力相應(yīng)提升；2008年四季度開(kāi)始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)，其中包括按揭貸款和購(gòu)房稅費(fèi)上的優(yōu)惠，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的支付壓力；此外，國(guó)家振興經(jīng)濟(jì)的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟(jì)預(yù)期開(kāi)始向好。受上述因素影響，住房市場(chǎng)在今年一季度迅速走出低谷。報(bào)告顯示，萬(wàn)科上半年銷售金額首次突破300億，達(dá)到307.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)27.5%和31.2%。
事實(shí)上，在萬(wàn)科之前，房地產(chǎn)業(yè)的整體復(fù)蘇在其他公司已有所體現(xiàn)。據(jù)了解，保利地產(chǎn)今年上半年簽約面積達(dá)到252.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)164.41%；簽約金額210.54億元，同比增長(zhǎng)168.18%；金地集團(tuán)上半年銷售面積84.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.46%；銷售額85.75億元，同比增長(zhǎng)72.47%。此外，招商地產(chǎn)半年度業(yè)績(jī)預(yù)告也顯示，公司今年1-6月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約4.5億-4.9億元，同比增幅約105%-125%�？梢灶A(yù)見(jiàn)，上述地產(chǎn)龍頭良好的業(yè)績(jī)示范作用無(wú)疑將為房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)情況定下基調(diào)。
值得注意的是，鑒于市場(chǎng)形勢(shì)快速好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科對(duì)本年度新開(kāi)工計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整，新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.2%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線城市的銷售增長(zhǎng)速度更快、幅度更大，市場(chǎng)對(duì)一線城市預(yù)期更為樂(lè)觀，一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其他城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平，萬(wàn)科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、無(wú)錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。
萬(wàn)科在半年報(bào)中表示，與2007年因市場(chǎng)情緒過(guò)于樂(lè)觀所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)普遍快速上漲不同，當(dāng)前部分地區(qū)的價(jià)格上漲主要源于市場(chǎng)存貨消化過(guò)快和短期內(nèi)新增供應(yīng)不足。而隨著各地產(chǎn)商紛紛加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，預(yù)計(jì)今年年底市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng)，屆時(shí)新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象將得到有效改善。
不過(guò)，也有券商分析師表示，隨著房地產(chǎn)投資的反彈，盡管未來(lái)商品房供給會(huì)有所增加，但由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)有效供給仍不足，因此下半年房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響出現(xiàn)上漲應(yīng)是較大概率事件。 |