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福建永安市2006年起先后投資4.2億元人民幣，為城市低收入家庭建造保障性住房。目前，永安市已交付1900套經(jīng)濟適用住房和321套廉租住房，2011年將交付6000套經(jīng)濟適用住房和1000套廉租住房。
繼樓市調(diào)控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，對樓市念起“緊箍咒”。仔細看來，各地政策基調(diào)一致，各有側(cè)重，因地制宜。
●新招發(fā)力，打擊囤房捂盤
今年以來，各地普遍加大樓市監(jiān)管力度，囤房、捂盤成為重點打擊對象。
春節(jié)長假剛過，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)就對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進行了公示。緊接著，北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等9家公司還因囤房、房源價格不透明等原因被市住建委處罰。
這是北京市政策調(diào)控力量的證明。而該政策正是日前北京市建委等11個部門聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。該政策要求，開發(fā)商應(yīng)3日內(nèi)一次性公開全部可售房源、限制外資購房、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度等。
上海則要求，加強市場監(jiān)管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房新開工面積2000萬平方米。加大對虛擬交易、囤地捂盤、虛假廣告等違法違規(guī)行為的查處和曝光力度；加強商品房預(yù)銷售管理，嚴厲查處在商品房預(yù)售預(yù)訂階段，以各種形式炒作、哄抬房價的行為。
廣東則結(jié)合實際，也發(fā)布了“粵四條”。在目前市場上，為了制造“旺銷”現(xiàn)象，不少開發(fā)商會“捂盤惜售”，或制造樓盤旺銷假象。對此，“粵四條”明確規(guī)定，各地在審批商品住房項目預(yù)售許可時，以整棟為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標(biāo)價”的方式明碼標(biāo)價。
●把住閘門，收緊二套房貸
抑制投機需下“猛藥”，嚴把房地產(chǎn)信貸閘門，堅持二套房貸首付40%的底線，抑制投資投機性購房需求。
北京正在清理規(guī)范2008年底以來制定的購房優(yōu)惠政策。繼二套房商貸收緊之后，北京住房公積金管理中心日前發(fā)布通知：自2010年3月1日（含）起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40％。二套房信貸進一步緊縮，直接瞄準(zhǔn)投資投機性購房需求。
專家分析，與過去有所不同的是，北京調(diào)控政策更加有針對性，主要是打擊投機和擠出泡沫。后續(xù)可能還有具體政策出臺，對市場一定會產(chǎn)生影響。
上海則繼續(xù)支持居民自住消費，嚴格二套房信貸管理，嚴格執(zhí)行國家和該市有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。
而廣州將抑制投資投機購房視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素，嚴格執(zhí)行國家關(guān)于二套住房購房貸款管理制度，二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價等。
廣東省住建廳有關(guān)負責(zé)人解釋，目前廣東對樓市調(diào)控的基調(diào)是支持普通自住房消費，抑制投機和投資需求，總體上以穩(wěn)定為主，而非簡單的打壓。
●有效供應(yīng)，抓保障重民生
促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓老百姓租得起、買得起，還需增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。
年初，參加廣東省委十屆六次全會的深圳市委書記劉玉浦說，深圳將加強保障性住房建設(shè)力度，2010年計劃建設(shè)的保障性住房數(shù)量由2.3萬套增至約5萬套、總面積約450萬平方米、總投資35.06億元。
春節(jié)剛過，深圳市代市長王榮2月21日主持召開的虎年第一個政府工作會議研究的專題是：保障性住房建設(shè)。幾乎同時，該市松坪村三期、深康村等2個保障性住房項目正式開工打樁，建成后將提供保障性住房6443套。
目前，深圳“十一五”期間規(guī)劃建設(shè)的14萬套保障性住房已全部進入建設(shè)程序，同時針對住房需求最大、卻既不符合保障性住房條件、又付不起商品房高價的“夾心層”家庭群體，已在今年1月開始的該市第二次保障性住房申請受理中放寬了申請條件。
同時，廣州計劃2011年前建設(shè)5.6萬套保障房，并將首次推出經(jīng)濟租賃房。
廣州市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，去年廣州再次啟動對限價房市場需求調(diào)查，近期將根據(jù)具體的調(diào)查結(jié)果制定今年的限價房用地供應(yīng)，推出限價房。
北京提出2010年各類政策性住房用地占全市住房供地50%以上。在2009年新開工政策性住房938萬平方米，竣工229萬平方米的基礎(chǔ)上，2010年新開工建設(shè)和收購政策性住房13.4萬套，將全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。
上海保障房建設(shè)正加速，計劃實現(xiàn)新增廉租對象應(yīng)保盡保；加快實施經(jīng)濟適用房制度，下半年在中心城區(qū)全面推開，新開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房約400萬平方米；著力解決部分群眾過渡性住房困難，積極推進公共租賃房、單位租賃房、人才公寓等租賃住房建設(shè)。 |