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中國(guó)指數(shù)研究院13日發(fā)布的一份最新報(bào)告顯示，截至目前，78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7
家，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓還沒(méi)有形成態(tài)勢(shì)，體量較小，退出進(jìn)程緩慢。報(bào)告稱，要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國(guó)資委的表態(tài)之外，還應(yīng)有更高層次的政策出臺(tái)。
該報(bào)告指出，按照以往經(jīng)驗(yàn)，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式，包括：通過(guò)內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自行處置；央企之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整，但需要國(guó)資委批準(zhǔn)；凡是要進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)處置的，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)將承擔(dān)主要責(zé)任。其中，前兩種方式均為央企內(nèi)部交易，對(duì)多數(shù)企業(yè)參考意義不大，而公開(kāi)市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展緩慢。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7
家，分別是中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中石化集團(tuán)的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中國(guó)輕工集團(tuán)的中輕聯(lián)合公司、招商局集團(tuán)的北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、哈電集團(tuán)的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、中石油集團(tuán)的北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
報(bào)告分析指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，還沒(méi)有形成態(tài)勢(shì)，體量較小，退出進(jìn)程緩慢。
“單從產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)來(lái)看，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個(gè)別項(xiàng)目資不抵債，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因�！眻�(bào)告說(shuō)。
報(bào)告還分析認(rèn)為，央企退出的路徑尚不明朗，要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國(guó)資委的表態(tài)之外，還應(yīng)有更高層次的政策出臺(tái)，對(duì)中央企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規(guī)范。
“要通過(guò)強(qiáng)有力的政策，鼓勵(lì)中央企業(yè)向關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈和國(guó)家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中，真正發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)的影響力和控制力。”報(bào)告說(shuō)。
報(bào)告還表示，從總體看，地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)有利于促使樓市，特別是土地市場(chǎng)的適當(dāng)降溫。但長(zhǎng)期來(lái)看，央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還有很長(zhǎng)的路要走，對(duì)于以地產(chǎn)為主業(yè)的16
家央企而言恰恰是進(jìn)一步做強(qiáng)做大的機(jī)遇，對(duì)一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)而言，也是較好的投資機(jī)會(huì)。 |