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| 小幅加息未影響房產(chǎn)交易 對(duì)自住型購(gòu)房影響甚微 |
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| 2007-03-21 馮婷 來(lái)源:新聞晚報(bào) |
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3月18日起，央行再次上調(diào)利率，不過(guò)，記者昨天從中原、美聯(lián)等多家中介了解到，暫時(shí)未接到預(yù)約客戶要求延遲交易或縮短貸款年限的個(gè)案，業(yè)內(nèi)分析，貸款利率上調(diào)對(duì)于自住客影響甚微，一年期存貸款利率均上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于絕大多數(shù)房貸借款人申請(qǐng)的10年或20年貸款，其貸款基準(zhǔn)利率或?qū)⒂稍瓉?lái)的6.84%調(diào)至7.11%，即便按最優(yōu)惠的八五折利率計(jì)算，房貸年利率也將從原來(lái)的5.814%漲到6.0435%。
美聯(lián)物業(yè)交易管理部貸款副經(jīng)理周穎算了一筆賬，假設(shè)一套二手物業(yè)總價(jià)為120萬(wàn)元，按貸款7成即貸款金額為84萬(wàn)元來(lái)算，如貸款期限為10年，加息前月還款額為9247.476元，加息后為9344.061元，即每月增加96.585元；如貸款期限為20年，加息前月還款額為5928.216元，加息后為6039.096元，即每月增加110.88元。此次加息對(duì)于原本就有購(gòu)房需求的自住型客戶不會(huì)有太大影響。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理陳寧認(rèn)為，從去年的“提高開(kāi)發(fā)商自有資金比例”到今年年初的“土地增值稅實(shí)行清算”，再到目前的加息政策，是對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的嚴(yán)格考驗(yàn)，由于大部分開(kāi)發(fā)商50%以上都靠銀行貸款，利率的增加無(wú)疑加大了其開(kāi)發(fā)成本。但小幅的加息對(duì)購(gòu)房者的影響也甚微，對(duì)未來(lái)整體成交量影響也不大，不會(huì)由于觀望而導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。 |
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