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| 2007-06-25 來(lái)源:無(wú)錫日?qǐng)?bào) |
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今年５月以來(lái)，面對(duì)再次飆升的房?jī)r(jià)，南京市首開(kāi)地方政府動(dòng)用行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)先河，對(duì)商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤(rùn)率、規(guī)定最高漲幅５％……措施出臺(tái)一個(gè)月，引發(fā)各界高度關(guān)注和激烈爭(zhēng)論。
南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)張瑞忠告訴記者，此次調(diào)控的核心是對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。所謂“政府指導(dǎo)價(jià)”也就是“基準(zhǔn)價(jià)”，其構(gòu)成是成本、利潤(rùn)加稅金三部分。文件規(guī)定，普通商品住宅的利潤(rùn)率不得高于８％，在核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于５％。樓盤(pán)銷售行為也要規(guī)范，必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、“一套一價(jià)”、在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置標(biāo)示并在網(wǎng)上公示等規(guī)定。
記者采訪了解到，這３個(gè)文件一出，立刻引來(lái)對(duì)立的兩種觀點(diǎn)，老百姓拍手稱快，開(kāi)發(fā)商卻公開(kāi)叫板。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文“炮轟”南京市物價(jià)局，稱其動(dòng)用行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)是回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“開(kāi)倒車(chē)”行為。南京市某房產(chǎn)老總說(shuō)，物價(jià)局規(guī)定開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率為８％，而稅務(wù)局多年來(lái)一直按２０％的利潤(rùn)率來(lái)預(yù)征樓盤(pán)稅收，物價(jià)局與稅務(wù)局自相矛盾，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不公平的。
南京市建設(shè)部門(mén)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，南京房?jī)r(jià)新政符合價(jià)格法相關(guān)規(guī)定：“與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。”
“行政調(diào)控不符合市場(chǎng)規(guī)律，注定會(huì)成為‘空調(diào)’！”“不賣(mài)房，１０月后必有報(bào)復(fù)性反彈！”房產(chǎn)商通過(guò)各種途徑給主管部門(mén)施壓，甚至以不報(bào)價(jià)、不賣(mài)房來(lái)軟抗。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的政策在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面，是必要的、有效的，但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，還是要著眼于增加有效供給、滿足居住需求。對(duì)南京房?jī)r(jià)新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房?jī)r(jià)，人們正拭目以待。 |
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