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| 2007-07-02 作者：許貴元 來源:證券時報 |
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今年以來，老百姓很少聽到“房價下降”的欣慰消息。特別是進入四、五月份，房價出現了前所未有的“暴漲期”。
7月1日,來自南方一家傳媒的報道說，廣州市中心一手樓價5月首次突破1萬元/平方米大關后，6月再次急升近1千元/平方米。其中，市中心一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，這是近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。曾經在“兩會”期間拍胸脯表態(tài)說“一定要把房價調下來”、并且讓市民“暫時不要買房”的廣州市長對此數字不知作何感想？
房價暴漲的不僅在廣州，在全國大中城市也是如此。國家統(tǒng)計局于6月14日公布的數據顯示，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，一些特大城市惡炒樓花現象再度抬頭。對此，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國家稅務總局、國家發(fā)改委、國家工商總局八部委，將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，其中“非市場、非正常的因素”將成本次調查的關注重點。
業(yè)內人士稱，供應結構失衡，高價樓供應大，中低價位樓盤幾乎絕跡仍然是廣州市中心樓價急升的原因，而在市中心住宅供應量不足的情況下，未來市中心樓價仍有上升的趨勢。很顯然，貴價樓大戶型多、中低價位的小戶型少，不排除是造成“供應結構不合理”的一個客觀原因。但筆者認為，調控力度不夠，甚至調控失衡，政策措施不落實是真正的原因。只有通過詳細摸查才能透視房地產市場房價持續(xù)走高、暴漲屢屢抬頭的真面目。
目前，全國大中城市的房價持續(xù)上揚是一個不可否認的共性問題。其暴露出的問題主要可歸結如下幾點：
一是宏觀調控政策落實不到位。自去年以來，國家陸續(xù)頒布了一系列關于調控房地產市場，改善建筑結構、抑制房價上漲的政策措施，使老百姓感到有了“盼頭”�？稍谑聦嵣希招跷�，又使老百姓加劇了失落感。其主要原因是“中央決心大，下邊不落實”，甚至按兵不動或“順其自然”。許多老百姓反映地方政府“不作為”。
二是查處“官商勾結”不力。有些地方政府認為，一旦整頓房地產市場，就會直接影響地方經濟的發(fā)展和個人政績。所以他們把房地產業(yè)的開發(fā)，視為拉動地方經濟和增加財政收入的主要項目，因而對開發(fā)商“高看一眼、寵愛一層”，少數腐敗官員還與開發(fā)商老板相互勾結，同流合污，使房地產市場“走了樣”，使國家調控措施難以“著陸”；個別地方還無動于衷，對房地產市場“紅綠”不管，任其自然發(fā)展。
三是開發(fā)商依然主導市場。有許多開發(fā)商屢屢上演“房價暴漲”的鏡頭。僅以深圳市為例，
5月房價漲幅在全國位列前茅，新建商品房和二手房價格同比漲幅均超過10%。還出現了開發(fā)商聯手坐莊炒作房價的情況，只要有小窗體頂端窗體底端戶型(兩房以下)就買下；在深圳南山區(qū)的某樓盤在正式預售之前，便撤走所有銷售人員，而可售房源均落入中介之手。樓盤內部炒作的情況也有出現。位于北京朝陽路的某新樓盤，就以“關系房”的方式通過內部炒作獲利。由于內部炒作，該樓盤已經成為北京近期銷售單價上漲較快的樓盤之一。
四是對房地產市場檢查監(jiān)督力度不夠。地方保護主義成為國家宏觀調控政策難以落實的最大阻力和障礙，使老百姓對政府產生失望心理。“買房難”的問題并沒有得到實質性緩解。
國務院總理溫家寶在6月13日主持國務院常務工作會議時明確指出，要防止固定資產投資反彈，控制新開工項目，搞好房地產市場調控，遏制房價過快上漲。但僅靠中央和國務院有決心是遠遠不夠的，必須上下一致，協(xié)調聯動，同力作戰(zhàn)，狠抓已經出臺的一系列調控政策和措施的落實到位，防止“空調”、“空轉”和“走過場”現象。有關部門要加大監(jiān)督檢查力度，把著眼點放在打擊推漲房價的市場違規(guī)行為和不法開發(fā)商上，加大聯合檢查力度，使檢查成為一種常態(tài)，讓調控措施真正落實到位，使老百姓切實受益，安居樂業(yè)創(chuàng)和諧。 |
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