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在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎直言目前房?jī)r(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求量增長(zhǎng)，住房消費(fèi)同我們城市化進(jìn)程成正比的，他并不同意時(shí)下“房奴”一說(shuō)。(8月19日《新京報(bào)》)
“房奴”，顧名思義，就是受到房子“奴役”。眼下一些人群背負(fù)著銀行貸款，供養(yǎng)著又愛又恨的房子，成為“房奴”已是客觀存在的現(xiàn)實(shí)。但楊慎先生不同意時(shí)下“房奴”一說(shuō)，筆者認(rèn)為，楊慎先生的認(rèn)識(shí)顯然過(guò)于“簡(jiǎn)單化”。
早在去年4月《中國(guó)青年報(bào)》一篇報(bào)道指出，按照國(guó)際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，但國(guó)內(nèi)有91.1％的人購(gòu)房用了按揭。且其中有31.75％的人，月供占到了其收入的50％以上。如此看來(lái)，這些按揭族的確在是受房子“奴役”。
事實(shí)上，在一些“房奴”背后，很多年輕人能在自己的房子里結(jié)婚，這不僅是他們個(gè)人的努力，更多的是他們雙方的家庭在背后起著支付大頭的作用。因此，我們看到很多人住上了新房，其實(shí)，這已經(jīng)透支了他們家庭、家族的全部。如果沒有家庭、朋友的幫襯，可能一些人連做“房奴”的資格都沒有。
面對(duì)低收入居民購(gòu)房淪為“房奴”的現(xiàn)象，一些地產(chǎn)大佬“給富人蓋房”、“‘房奴’活該”的論調(diào)充斥媒體和網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，一些社會(huì)學(xué)者也拋出紙上談兵的言論：居者有其屋，不一定要購(gòu)買房屋。并類比美國(guó)人大部分的都是租賃房屋，而不是購(gòu)買房屋，尤其是年輕人。
但事實(shí)上，產(chǎn)生“房奴”的主要因素并不是購(gòu)房者的消費(fèi)心態(tài)。在房?jī)r(jià)飛漲早已超過(guò)一般人收入水平，大多人只能依賴貸款買房的背后，地產(chǎn)暴利、利益集團(tuán)合謀，甚至是腐敗都是導(dǎo)致“房奴”產(chǎn)生的罪魁禍?zhǔn)�。如前不久，一位在珠三角多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向媒體的記者坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，其中有超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了�！�
而房地產(chǎn)行業(yè)是商業(yè)賄賂的重災(zāi)區(qū)，這早已經(jīng)不是什么秘密。而房地產(chǎn)開發(fā)商所付出的“公關(guān)成本”最終都被轉(zhuǎn)嫁到買房人手中，造成權(quán)力腐敗推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，原青島市委書記杜世成、昆明市規(guī)劃局原局長(zhǎng)曾華、原上海房地局副局長(zhǎng)殷國(guó)元等官員紛紛落馬，就是房地產(chǎn)職能部門腐敗現(xiàn)象的最好明證。
另外，在整個(gè)地產(chǎn)銷售獲利鏈條中。銀行、某些政府部門、奉開發(fā)商為衣食父母的大小媒體均成了制造“房奴”的幫兇。如不少商業(yè)銀行為了推銷自己的房貸業(yè)務(wù)，降低申貸門檻，從而使更多人成為了“房奴”。而土地使用權(quán)出讓所得構(gòu)成了不少地方政府的重要財(cái)政收入，地價(jià)越拍越高，造就房?jī)r(jià)居高不下已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
因此，對(duì)于楊慎先生不同意時(shí)下“房奴”一說(shuō)，筆者認(rèn)為，話語(yǔ)表達(dá)脫離了客觀存在的現(xiàn)實(shí)。在目前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房制度作為我國(guó)住房保障制度還沒有完全建立完善之前，房地產(chǎn)價(jià)格不斷飚升，只能會(huì)“培育”出越來(lái)越多的“房奴”——也不要再提可以租賃房屋住，因?yàn)�，在人潮洶涌的城市可租到房子又有多少�?/P> |