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南京暫停二次購(gòu)房公積金貸款發(fā)放和浙江住房公積金庫(kù)存告急收緊放貸的消息，引起了我省城市居民的關(guān)注。記者從多個(gè)渠道了解到，安徽省尚無(wú)停止對(duì)二次購(gòu)房公積金貸款的打算。
昨日，記者從安徽省有關(guān)部門(mén)了解到，安徽省對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)房暫無(wú)限制，只要還清了第一次公積金貸款，并且符合相關(guān)條件規(guī)定，就可以辦理第二次公積金貸款。據(jù)相關(guān)人士介紹，我省之所以未對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)房進(jìn)行限制，是因?yàn)楹芏噘?gòu)買(mǎi)第二套住宅的人大多是為了改善住房條件，將原來(lái)買(mǎi)的小房子、條件差的房子換成大房子，或者有的家庭孩子大了，要結(jié)婚，才去買(mǎi)第二套房子。
昨日，合肥市住房公積金管理中心相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前該市還未對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)房進(jìn)行限制，只要還清了第一套房子的公積金貸款且符合公積金貸款的條件就可以辦理。不過(guò)，該市對(duì)高檔住宅和別墅嚴(yán)禁用公積金貸款。
歸集額已滿足不了貸款
昨日下午，省直住房公積金管理分中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年以來(lái)到分中心辦理公積金貸款人數(shù)明顯比去年增多，歸集的公積金除支取外遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了貸款，至今已從沉淀資金中拿出約2億元“支援”房貸，但暫時(shí)不會(huì)對(duì)公積金房貸政策作調(diào)整。
8月初，省直公積金分中心發(fā)布信息稱，今年已有3040戶職工從該分中心辦理了公積金貸款，共貸出金額5.12億元，貸款戶數(shù)與貸款金額均創(chuàng)歷史新高。而去年一年，該分中心共發(fā)放公積金貸款3338戶，金額約5.87億元�！叭绻由�8月份辦貸款的戶數(shù)，至8月底貸款戶數(shù)與貸款金額應(yīng)該趕上了去年全年的水平�！笔≈弊》抗e金管理分中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。
據(jù)了解，今年到省直公積金分中心辦理公積金貸款的人數(shù)明顯增多，由于貸款職工增多，該分中心每月歸集的公積金額除支取外，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠職工的貸款需求，呈現(xiàn)“入不敷出”態(tài)勢(shì)，開(kāi)始從沉淀資金中拿錢(qián)來(lái)“支援”貸款，初步統(tǒng)計(jì)，今年至今已拿了約2億元的沉淀資金來(lái)補(bǔ)貼公積金貸款。
省直公積金分中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，用公積金貸款的老百姓越來(lái)越多，主要是因?yàn)榻衲暌詠?lái)銀行已連續(xù)四次加息，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更明顯，另外各家銀行都不同程度地緊縮了商業(yè)房貸的政策，一定程度上刺激了老百姓選擇公積金貸款。該負(fù)責(zé)人介紹，以一職工貸款20萬(wàn)元、20年期計(jì)算，辦理公積金貸款可比辦同期商業(yè)貸款(按商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算)省下38000多元的利息。
江蘇、浙江的部分市采取公積金緊縮政策，主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)毓e金存在入不敷出現(xiàn)象。省直公積金分中心負(fù)責(zé)人告訴記者，省直公積金也出現(xiàn)了歸集額不夠支取和貸款現(xiàn)象，但目前不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的政策作調(diào)整，職工在還完第一套住房公積金貸款后，只要繳足6個(gè)月公積金就可辦理第二次公積金貸款，另外貸款最高額度仍是20萬(wàn)元，沒(méi)有降低額度。
政策向普通房?jī)A斜
據(jù)省有關(guān)部門(mén)介紹，今年安徽省將積極發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，支持廣大城鎮(zhèn)職工特別是中低收入家庭改善住房條件，重點(diǎn)支持職工家庭購(gòu)買(mǎi)中小套型、中低價(jià)位自住住房，支持中低收入職工通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題，支持低收入住房家庭解決問(wèn)題。
今年上半年，全省繳存住房公積金52.8億元，同比增長(zhǎng)29%，個(gè)人提取26.7億元，同比增長(zhǎng)60%。今年上半年，我省發(fā)放個(gè)人公積金住房貸款34.1億元，同比增長(zhǎng)39%，發(fā)放個(gè)人貸款占新增歸集余額的65%。截至2007年6月底，全省實(shí)際繳存住房公積金的職工為240萬(wàn)人，累計(jì)繳存總額397.4億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款182.8億元，支持21.5萬(wàn)戶職工家庭購(gòu)買(mǎi)住房。今年上半年，我省住房公積金使用率達(dá)到68%，運(yùn)用率為52%，存貸比為50%，較上年末有較大增長(zhǎng)。
馬鞍山市就規(guī)定，在確保還款能力的前提下，為扶持中低收入家庭解決住房困難，對(duì)首次住房公積金貸款，符合下列情況之一者，貸款額度可在有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上上浮50%：購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米及以下住宅；夫婦雙方住房公積金月繳存額低于300元；夫婦雙方住房公積金月繳存額低于500元，且近5年內(nèi)未曾提取、使用住房公積金；研究生以上學(xué)歷、工作年限較短的年輕人才。
部分市作出適當(dāng)限制
盡管安徽省未對(duì)第二次使用公積金貸款購(gòu)房進(jìn)行限制，但蕪湖、馬鞍山等市已經(jīng)適當(dāng)作出地方性限制。
據(jù)介紹，蕪湖、馬鞍山兩市對(duì)公積金進(jìn)行限制，主要是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。蕪湖市從4月份起，調(diào)整住房公積金貸款辦法，作為該市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的手段之一，對(duì)2007年4月1日以后購(gòu)買(mǎi)的商品住房，實(shí)行“購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米或單價(jià)超過(guò)每平方米3800元的住房，暫不得享受住房公積金貸款”的政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，除拆遷購(gòu)房和原先自住房小于90平方米，且還清原住房公積金貸款并處置原房產(chǎn)外，不得享受住房公積金貸款。
馬鞍山市則在今年6月份起嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金貸款最高限額規(guī)定，對(duì)貸款人夫婦雙方均正常繳存住房公積金的，貸款最高限額為20萬(wàn)元，僅貸款人一方繳存住房公積金的，貸款最高限額為14萬(wàn)元。而且，該市還規(guī)定，貸款人除住房公積金外，原則上每月應(yīng)有工資收入的20%用于還貸。
馬鞍山市還明文規(guī)定，控制第二次住房公積金貸款。第二次住房公積金貸款最高限額為15萬(wàn)元，僅貸款人一方繳存住房公積金的其貸款最高限額為10萬(wàn)元。距第一次住房公積金貸款時(shí)間未滿三周年的，其貸款額度控制在該市規(guī)定的住房公積金貸款最高限額與申請(qǐng)人第一次住房公積金貸款差額之內(nèi)。而且，第二次住房公積金貸款還應(yīng)具備以下條件：第一次住房公積金貸款已全部還清，且無(wú)不良信用記錄；第二次住房公積金貸款購(gòu)房必須以改善自住條件為目的。 |