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杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿五年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。管理辦法同時(shí)將申購(gòu)對(duì)象由原來(lái)要求的中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。（9月16日中央電視臺(tái)）
杭州市發(fā)布的經(jīng)適房管理辦法，可以看作是對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的政策落地和細(xì)化。但遺憾的是，這個(gè)政策與國(guó)務(wù)院的“意見”有待進(jìn)一步銜接。
筆者注意到，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》把經(jīng)適房定性為和廉租房相銜接的保障性住房，根據(jù)這個(gè)原則，經(jīng)適房就應(yīng)當(dāng)始終在“解決城市低收入住房困難家庭”這個(gè)軌道上運(yùn)行。而杭州市規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就可以上市交易，雖然地方政府附加了交易條件，要求收益的55%上交政府，但這種規(guī)定還沒有明確經(jīng)適房作為保障性住房的政策屬性，一定程度上對(duì)保障性住房機(jī)制的形成和良性循環(huán)有所忽視。
因此，作為保障性住房的經(jīng)適房，不應(yīng)當(dāng)讓購(gòu)房者擁有完全的產(chǎn)權(quán)，除非你一直屬于低收入群體，可以永遠(yuǎn)居住下去，否則，一旦解困脫貧之后，就應(yīng)當(dāng)回到商品房市場(chǎng)上，尋找新的住房夢(mèng)想。 |