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本報訊
21日，建設(shè)銀行廣東分行表示，22日開始，第二套住房的按揭首付將由三成提高到四成。銀行業(yè)人士指出，建行此舉只是針對明顯的投資炒樓者。如果建行不對借款人第二套住房進行具體界定，則一般家庭購買第二套住房，只要不使用同一人名義，就可避免首付和利率被銀行提高。這樣一來，對房貸市場影響就很小。
央行類似通知曾引爭議
據(jù)悉，對第二套以上住房提高首付及利率，近年來每年都會在人行、銀監(jiān)會、各家銀行展開討論，而今年這種討論和研究更是頻繁，也更受外界關(guān)注。一方面，是由于各地區(qū)房價連年高漲，銀行房貸風(fēng)險連年攀高；另一方面，美國受次級房貸危機影響余波未了，為中國銀行業(yè)敲響警鐘。
值得注意的是，無論是人行還是監(jiān)管部門，在最近的公開聲明中，都避免談及會出臺明確提高第二套以上住房和二手樓房貸首付“一刀切”言論。銀行人士猜測，2003年央行曾發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，要求各商業(yè)銀行對于第二套或者以上住房適當提高首付曾引起較大爭議有關(guān)。
兩情形“一刀切”不公平
關(guān)于第二套住房的判斷標準一直是爭議的焦點，由于難以界定標準，商業(yè)銀行實際操作也難以嚴格執(zhí)行。
據(jù)悉，關(guān)于第二套住房界定標準的爭議，主要存在于三點：一是當時銀行聯(lián)網(wǎng)的個人征信數(shù)據(jù)庫尚未建成，跨行跨地區(qū)的借款人貸款難以調(diào)查，不過隨著個人征信系統(tǒng)的建成，這已不存在技術(shù)障礙；二是夫妻雙方用各自名字購買住房，同一家庭內(nèi)的子女和父母分別以不同人的名義購買的第二套住房，是否視同為同一人住房貸款。如果不視同，那么執(zhí)行第二套住房提高首付意義不大；如果視同，對于那些因為家庭人口增加而需要確實提高居住生活環(huán)境質(zhì)量的家庭來說并不公平；三是如果借款人購買的第一套住房是用自有資金購買，或者貸款但已還清，又或者是單位分配的房屋，這些情況下，如果仍然按第二套住房來執(zhí)行首付，則令借款人難以接受。
建行廣東分行稱尚未界定
據(jù)建行廣東分行人士反映，總行近日要求將第二套住房貸款執(zhí)行四成首付的規(guī)定，目前尚未了解界定的具體標準。
其他銀行被訪人士認為，建行對所謂第二套住房提高首付，只是針對明顯的投資炒樓者。如果建行不對上述問題進行具體界定，則一般家庭購買第二套住房，只要不使用同一人名義就可避免首付和利率被銀行提高。這樣一來，對房貸和房地產(chǎn)影響就很小。
《廣州日報》供稿 |