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8月初，大學(xué)講師孫薇在同濟(jì)大學(xué)附近相中一套9年房齡的老公房。雖然是上世紀(jì)90年代的建筑，但因離校園近，又可擺脫租房生活，孫薇想著盡快找家銀行辦按揭�？墒撬臍g喜并沒(méi)有持續(xù)太久，理財(cái)顧問(wèn)告訴她，可能批不下來(lái)，銀行在房貸業(yè)務(wù)上開(kāi)始“卡”緊了。
一個(gè)多月過(guò)去了，了無(wú)音訊。在銀行工作的同學(xué)告訴孫薇，這是上海房貸開(kāi)始收緊的信號(hào)：去銀行借貸不一定立馬被批準(zhǔn)，對(duì)貸款人和房屋的評(píng)估變得更為嚴(yán)格了。
暫不提高首付比例
日前，建設(shè)銀行重慶市分行開(kāi)始對(duì)按揭第二套住房的人實(shí)施首付四成政策。9月25日，本報(bào)記者先后咨詢了滬上相關(guān)銀行。工行、中行、建行、招商、光大等均稱尚未接到總行通知指示，目前仍按照現(xiàn)行房貸政策執(zhí)行。
為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，央行將個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年，央行就要求針對(duì)第二套住房購(gòu)買者提高首付比例。但考慮到競(jìng)爭(zhēng)以及發(fā)展零售貸款的因素，多數(shù)銀行通常對(duì)第二套住房依然執(zhí)行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，將改變2005年以來(lái)第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
目前，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致，并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但據(jù)透露，即使政策面沒(méi)有一刀切，市場(chǎng)也有可能通過(guò)兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例，一種是地方監(jiān)管部門針對(duì)區(qū)域樓市過(guò)熱指導(dǎo)信貸投放”。
評(píng)估趨于嚴(yán)格
去年以來(lái)，我國(guó)各大城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格亦水漲船高。這意味著，銀行風(fēng)險(xiǎn)大大增加。根據(jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì)，2007年6月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款新增達(dá)45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%；7月份又大幅增加58.7億元。住房信貸短期內(nèi)大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行醞釀的風(fēng)險(xiǎn)令人擔(dān)憂。
雖然尚未跟進(jìn)提高首付的成數(shù)，但滬上商業(yè)銀行正密切關(guān)注個(gè)人住房按揭貸款蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)，不斷收緊也是大勢(shì)所趨。招商銀行上海分行房貸部相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，該行已經(jīng)嚴(yán)格控制10年以上房齡的房貸業(yè)務(wù)，除非是該行的優(yōu)質(zhì)客戶。這位人士同時(shí)表示，哪怕是10年內(nèi)房齡的二手房，我們還要評(píng)估決定是否放貸，包括地理位置、升值潛力以及購(gòu)房總價(jià)等等。
而工商銀行上海市分行辦公室人士也指出，雖然未提高首付成數(shù)，但該行在評(píng)估方面花費(fèi)了更多精力，以控制風(fēng)險(xiǎn)。
某股份制銀行近日下發(fā)的文件也顯示，“對(duì)同一客戶購(gòu)買多套房要逐步降低貸款成數(shù)。對(duì)貸款的用途、收入來(lái)源要嚴(yán)格執(zhí)行核實(shí)和跟蹤管理的程序，尤其是防止貸款進(jìn)入股市或者被用于炒房。對(duì)商業(yè)用房適當(dāng)提高利率，不再實(shí)行基準(zhǔn)利率下浮�！蓖ㄖ�要求各地分行加強(qiáng)抵押物的擔(dān)保管理，并再次強(qiáng)調(diào)禁止對(duì)大型商場(chǎng)、工業(yè)廠房、工程機(jī)械、在建工程等進(jìn)行個(gè)人貸款抵押。 |