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| 2007-09-27 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) |
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新一輪外資收購(gòu)中國(guó)內(nèi)地酒店物業(yè)的風(fēng)暴正在京滬上演。日前，國(guó)際品牌新加坡輝盛國(guó)際管理有限公司總裁曹炳森宣布，將在北京推出兩個(gè)酒店式公寓新項(xiàng)目，與此同時(shí)，上海的三個(gè)項(xiàng)目也將會(huì)在世博會(huì)開(kāi)幕前投入運(yùn)營(yíng)。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)、2010年世博會(huì)的臨近，北京和上海的酒店經(jīng)營(yíng)正面臨著特殊的市場(chǎng)機(jī)遇。目前，幾乎所有的國(guó)際知名品牌酒店和酒店式公寓管理公司都欲乘上東風(fēng)，提前進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
與此同時(shí)，隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，很多公司、企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始預(yù)訂酒店服務(wù)式公寓。目前北京的酒店服務(wù)式公寓租金從8美元/平方米/月－50美元/平方米/月不等，與去年相比，酒店式公寓租金每平方米出租價(jià)格有明顯上漲。
而酒店服務(wù)式公寓目前出租率普遍在80%-90%左右，與去年70%-80%的出租率相比，上漲了10%左右。21世紀(jì)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士指出，自今年7月初開(kāi)始，需求酒店服務(wù)式公寓人群開(kāi)始明顯上漲，同比上漲了12.5%。
在目前投資高檔住宅獲取租金收益不斷縮水的情況下，酒店式公寓作為一種新型的投資性高檔物業(yè)產(chǎn)品，其高回報(bào)率和市場(chǎng)認(rèn)可度已引起業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。酒店式公寓正逐步成為高檔物業(yè)投資產(chǎn)品中回報(bào)率高、市場(chǎng)潛力巨大、兼?zhèn)渥杂煤屯顿Y性的地產(chǎn)產(chǎn)品。
以輝盛國(guó)際管理有限公司為例，2005年，該公司成功運(yùn)營(yíng)了深圳的兩個(gè)項(xiàng)目，到2008年，為北京奧運(yùn)會(huì)打造的兩個(gè)北京項(xiàng)目將正式運(yùn)營(yíng)，上海的三個(gè)項(xiàng)目也都會(huì)在世博會(huì)開(kāi)幕前投入運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，南京、成都、廣州、香港、天津、沈陽(yáng)和大連等國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市，都已經(jīng)列入公司明確的發(fā)展計(jì)劃。
曹炳森表示，到明年年底，輝盛將在中國(guó)的10個(gè)城市運(yùn)營(yíng)3000套單元公寓。 |
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